タマホームはなぜ安い?人気のおすすめ商品の特徴・坪単価を徹底分析。

どうもこんにちは。マイホームの案内人こと、ザク男爵でございます。

 

タマホームと言えば、業界屈指のローコストハウスメーカーです。坪30万円から建てられる注文住宅は、驚異的なローコストでございます。

しかしあまりにもローコストのイメージが強いので、

・坪30万円で家が建てられるって本当?

・契約したら値段が跳ね上がるんじゃないの?ぼったくられないの?

・安いだけで品質も悪いんじゃないの?

・営業マンの対応が悪いらしいけど、本当?

・・・なんて悪い噂、気になってしまいますよね。

 

ですが、ご安心くださいませ。

この記事ではタマホームの気になる情報を、すべてリサーチいたしました。

ザク男爵
タマホームのHPでは分からない裏情報までお届けさせて頂きますよ。
この記事で分かること

この記事で分かること

・タマホームの家の特徴

・タマホームと契約するときの注意

・タマホームをおすすめする人

・ほかに検討すべきハウスメーカー

タマホームでの家作りが気になっちゃった人。契約する前にサクッとこの記事を読んでくださいね。

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この記事の概要

タマホームってどんな会社?

まず気になるのが、タマホームという会社について。

タマホームの意外な素顔に迫ってみましょう。

 

タマホームの歩み。創業は新しいけど、起源は古い!

タマホームの創業は1998年ですので、比較的新しいハウスメーカーとなります。創業時の社長は、玉木康裕です。

ですがタマホームの起源は古く、1887年に玉木長命(たまき ちょうめい)が個人企業形態でを開始したのがルーツです。(福岡県筑後市)

個人企業時代からカウントすると、じつに132年も建設業に関わっていることに。なかなか歴史が長いですね。

ですのでタマホームの前身は、九州に地盤をおく建築会社だったのです。

 

1998年にタマホームとして創業した際に掲げたのが、「よりよいモノをより安く提供し、多くの人に注文住宅のよさを知って欲しい」との想いです。

徹底したローコスト戦略により、タマホームは多くの人に受け入れられて急成長しました。

その後2005年に東京支店を設立。全国展開へ大きな一歩を踏み出すことに。

 

ちなみにですが、タマホームは2000年代に株式会社ナック(ダスキンなどを運営)が主催するローコスト住宅のコンサルティングを受けていました。

「コンサルティングを受けた企業の中で、もっとも成功したのがタマホームだった」、というエピソードがあるほど、タマホームは優等生だったのです。

ザク男爵
コンサルの結果スタートさせたのが、現在ビジネスモデル「フランチャイズ方式」です。

フランチャイズ方式を展開することで、ローコスト&全国展開を可能としました。

 

フランチャイズ方式のため、契約は地元の工務店と結ぶ。

タマホームでは、フランチャイズ方式を採用しています。

住宅業界のフランチャイズ方式とは、本部(タマホーム)と店舗(地元工務店)の協力関係で成り立っています。

本部の役割:商品開発、設計・資材調達・広告宣伝

店舗(工務店の役割):接客対応・間取り作成・建築施工・アフターフォロー

タマホームは地元工務店に企画・開発した注文住宅一式を販売し、工務店は窓口となって家を建てます。

私たちが契約するのはタマホームではなく、地元工務店です。

厳密にいうと、

×:タマホームで家を建てた。

〇:タマホームが企画した家を地元工務店で契約して建てた。

ということになります。

ザク男爵
その意味では地元工務店と契約していると同じことになります。

ただし地元工務店の設計で家を建てるより、

・大量発注によるローコスト。

・しっかりマーケティングして開発された商品設計。

・効率よく家作りができるシステム。

などのメリットが受けられます。

 

▽フランチャイズ方式のメリット・デメリットについてはこちら!

契約前に知るべき、ハウスメーカーのフランチャイズで新築を建てるメリット・デメリット。

2019.05.21

 

タマホームはなぜ安い?ローコストに隠された秘密。

タマホームといえば、同業他社もびっくりなローコスト。

ですが気になりませんか?その安さの秘密を。

タマホームが安い理由は、次の4つです。

タマホームの安さの秘密

1・資材を大量発注するから安い。

2・中間マージンをカットしているから安い。

3・工期を短縮しているから安い。

4・営業利益率が低いから安い。

ローコストについて結論を申し上げると、「削るべきコストはガシガシ削るべき」、でございます。

 

1・資材を大量発注するから安い。

タマホームは資材を大量に発注することで、仕入れコストを抑えています

建築資材は年間の発注量(どれだけ買うか?)によって、仕入れる価格、つまりメーカーからの値引率が変わります。

ですので購買力のあるハウスメーカーと、年間の建築棟数が少ない地元工務店では、そもそもの資材の仕入れ値に差があるのです。

タマホーム担当者
今年もたくさん買うから、その分安くしてな!
地元工務店
タマホームの仕入れには勝てない・・・。

 

さらにタマホームでは選べる素材を限定することで、仕入れ値をさらにコストダウンさせることに成功。

ザク男爵
いいモノが安く買えるから、圧倒的なローコストで注文住宅を提供できるのです。じつに素晴らしい。

タマホームでは他社よりも安く資材を仕入れます。

そのため同じ素材で比べても、タマホームの方が抜群に安いこともあります。

 

2・中間マージンをカットしているから安い。

ハウスメーカーと契約しても、実際に家を建てるのは地元工務店です。これは大手・ローコストハウスメーカーでも、どこと契約しても同じこと。

しかしタマホームは地元工務店に依頼する、中間マージンをごっそりカットしました。

従来まではわりと規模の大きな「地元の建設会社(現場管理会社)」に仕事を依頼し、地元の建設会社からさらに各工務店(建築会社)に仕事が振り分けられました。(左図)

ですがこれでは中間マージンが2重に発生します。

 

そこでタマホームは施工を担当する工務店(建築会社)に、直接依頼することに。

「地元の建設会社」を間に入れないことで、中間マージンを根こそぎカット。そのためタマホームは業界屈指のローコストを実現しているのです。

そのほかにタマホームがカットした中間マージンとして、

中間マージンをカットしたもの

・森林組合、林業者と直接つながる。

・プレカット工場と直接つながる。

が、ございます。

ザク男爵
この流通システムを「タマストラクチャー」と呼びますが、これはテストには出ません。

 

3・工期を短縮しているから安い。

タマホームでは、徹底的に工期を短くすることに注力しています。

なぜなら工期を短くすると、それだけ人件費が節約できる、つまり注文住宅をローコストで提供できるからです。

 

タマホームでは工期を短くするために、

・間取りに制限を加えることで、設計の手間・現場作業の手間を減らす。

・建築会社に直接発注する。

・建築会社を複数かかえ、工期が遅れないように対策している。

・プレカットを最大限活用し、現場作業を極力減らす。

という企業努力をしています。

「工期が短い=手抜き工事だろ?」とすぐに批判のヤリが飛んできますが、いいえ、そうではないのです。

 

ハウスメーカーとの家作りでは、ハウスメーカー独自のルールにそって進めます。

タマホームでは、通称「タマルール」と呼ばれる間取りのルールがあり、タマルールから外れてしまうとオプション扱いになることに。

うまくタマルールにのって家作りができれば、自由度が高く、それでいて安い注文住宅が建てられるのです。

 

4・営業利益率が低いから安い。

覚えてますか?タマホームのを経営理念を。

・・・イエス、「いいモノをより安く提供する」ですよね?

だからタマホームは安いのです。いいモノをより安く提供するから、他社より安いのです。とてもシンプルな理屈です。

その結果、といいますか、タマホームはほかのハウスメーカーに比べて営業利益率が低くなっています

タマホーム ヘーベルハウス 積水ハウス
営業利益率(2018年決算) 2.80% 5.50% 9.05%

 

2018年に限らずタマホームの営業利益率は低いです。

2014 2015 2016 2017
営業利益率 2.70% 1.50% 1.30% 2.50%

営業利益率が低いということは、それだけ売上に対する原価(仕入れ値)が高いということ。

それはつまり、「いいモノなのに安く売ってるから、営業利益率が低くなる」ことですね。ま、言ってしまえば薄利多売のビジネスモデルなのですが。

 

ですのでタマホームが安いのは、「いいモノを安く売ってるから」というのが一番しっくりきます。なぜならこれだけ営業利益率が低いのですから。

ザク男爵
タマホームが薄利で売ってくれるおかげで、私たちはローコストで注文住宅が建てられるのですね。

・・・かたじけない・・・(むせび泣き)

 

タマホームの特徴。どんな家が建てられる?

タマホームの安さの秘密、ご理解頂けましたでしょうか?

ですのでタマホームの家は「安かろう、悪かろう」ではありません。「安くて、なかなかいい家」なのでございます。

 

タマホームの家 基本スペック

基本スペック・坪単価(木麗な家)

運営会社 タマホーム株式会社
販売方法 FC加盟した工務店
坪単価 坪単価30~45万円
構造 在来軸組み(モノコック)
基礎 ベタ基礎・基礎パッキン
耐震等級 耐震等級2以上
断熱材 高性能グラスウール
ペアガラス
サッシ アルミサッシ

こちらのスペックは、タマホームの商品のお値打ちモデル「木麗な家」の基本スペックです。

率直に申し上げて、必要にして十分なスペックを備えているといえます。

ザク男爵
ただ1点、「耐震等級2以上」なのが少し残念ではありますが。

 

ではタマホームの家をこと細かく、ときにいやらしくチェックしていきましょう。

※木麗な家のスペックをベースとして解説していきます。

 

家の構造はシンプルな木造モノコック

タマホームの家の構造は、木造軸組みです。日本に昔から伝わる工法ですね。

間取りに自由がきき、リフォームしやすいメリットがあります。

ただし最近は「木造軸組み」といっても、「面(壁)」で支える「モノコック構造」が主流です。モノコック構造なら、地震の力を壁全体で分散できます。

ザク男爵
もちろん、タマホームも安心のモノコック構造でございます。

 

▽タマホームで採用されている木造の特徴はこちらでチェック!

注文住宅の構造の特徴を比較!木造は火事に弱い?ありがちな6つの間違い!

2019.06.18

 

耐震性・メンテナンス性にすぐれたベタ基礎を採用。

ひと昔前の家の基礎は、布基礎が多かったです。

布基礎とは?

土台部分だけコンクリートの柱を埋めた基礎。地面がむき出しになっているので、メンテナンス性が悪く、シロアリ被害が多い。耐震性はベタ基礎の方が高いと言われる。

ベタ基礎よりもコストが安い。

私の実家は布基礎だったのですが、晩年は大変でしたよ。

・シロアリが発生する。

・湿気で床が腐る。

・床が変形し、窓が開けにくくなる。

昔ながらの布基礎は、トラブルも多かったです。

ですので、近年はベタ基礎が主流になりました。

ベタ基礎とは?

土台周辺だけでなく、地面にも配筋を組んでコンクリートで固めてしまう。建物が地面と分離されるので、メンテナンス性が高く、湿気・シロアリにも強い。

布基礎よりもコストが高い。

タマホームで採用されているのは、ベタ基礎でございます。

ザク男爵
ベタ基礎であれば、まず心配することはありません。

 

▽基礎についてはこちらもチェック!

新築住宅の基礎の4つのチェックポイント!|強い基礎を見抜け!

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断熱材はコスパの高いグラスウールを使用。

タマホームで使われている断熱材は、グラスウールでございます。

グラスウールは新築で広く使われている繊維系断熱材。大手ハウスメーカーでも採用されています。

グラスウールの特徴

・コストが安く、断熱性が高い。

・防音効果がある。

・火災で燃えない。

・シロアリ被害に強い。

・ただし現場の施工が悪いと、隙間ができてしまう。→内部結露の原因に。

グラスウールは安い断熱材なので、たびたび「質の悪い断熱材」扱いされる、ちょっとかわいそうな断熱材です。

ですが大手ハウスメーカーでも採用されている通り、正しく施工すれば高い断熱性を発揮します。

ザク男爵
コスパを重視するローコスト系ハウスメーカーでは、高確率でグラスウールですね。

 

▽断熱材についてはこちらをチェック!

グラスウールのハウスメーカーはどこ?特徴・メリット・デメリットを解説!

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2017.10.10

 

ペアガラス・アルミサッシのため、窓の断熱性は高くない。

ただしタマホームで採用されている窓は、「ペアガラス・アルミサッシ」の組み合わせ。

これはですね、残念ながら断熱性は高くありません

近年主流になっているのは、熱をカットするLow-Eガラスです。ローコストハウスメーカー・建売住宅でも標準装備として普及されるようになりました。

またアルミサッシより断熱性が高い、「アルミ樹脂複合サッシ」もメジャーになってきた頃です。

ザク男爵
以上を考えると、「ペアガラス・アルミサッシ」の組み合わせは性能よりもコスト重視、と言ったところでしょうか。

※タマホームでも上位グレード「大安心の家PREMIUM」で標準採用されています。

 

▽Low-Eガラス、窓の断熱性についてはこちら!

断熱性の高いLow-Eガラスにデメリットはあるのか?特徴・メリット・選び方も。

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タマホームの坪単価のウソ・ホント

タマホームなどのローコストハウスメーカーは、「最初だけ安くてオプションをつけると高くなる!」、と言われています。

では結局、タマホームの坪単価はいくらなのでしょうか?本当にオプションをつけると高くなるのでしょうか?

 

本体価格のみなら、坪30万円代も可能。オプションをつけても高くない。

結論から申し上げますと、タマホームの坪単価はオプションをつけても高くなりません

タマホームで家を建てた方にお話を聞いたところ、

タマホームの坪単価(木麗な家)

・35.3万円(本体工事費のみ)

・42.6万円(「本体工事費+オプション」)

・50.8万円(総工事費)

※43.83坪の場合

オプションをつけても、坪42.6万円となりました。とてもローコストですね。

 

タマホームのリアルな坪単価については、こちらの記事をチェック!

タマホームの悪い口コミ評判は本当?坪単価・営業の対応を電撃取材!

2019.07.08

 

本当に必要な坪単価はいくら?

ただし本体工事・オプション以外にもお金がかかります。

本体工事・オプション以外に必要な費用

・付帯工事費(屋外電気、給排水工事・雨水工事・仮設工事)

・必要経費(図面作成・設計費・地盤調査・工事管理費)

付帯工事・必要経費あわせて、本体工事費の10%ほど余裕をもっておくと安心です。

先ほどのタマホームで建てた方の場合ですと、すべての工事を含めた「総工事費」での坪単価は、50.8万円となりました。

ザク男爵
それでも依然として安い坪単価ですが、さすがに坪30万円では住めません。

 

▽坪単価は計算方法によって変わります。

結局、家作りはいくら必要なの?注文住宅の坪単価の落とし穴に注意しよう!

2019.02.23

 

タマホームで人気のおすすめ商品はコレだ!

タマホームでは人気の商品を選び、そのコンセプトにそって家作りを進めていきます。

商品によって

・標準仕様

・坪単価

・選べるオプション

が変わります。

自分の求めるマイホーム像に近い商品を選ぶことが、家作りを成功させるポイントですよ。

 

木麗(きれい)な家:ローコスト&メンテナンスフリーモデル。

木麗な家は、タマホームでもっとも価格の低い商品です。

価格は低くても基本となる性能はしっかり抑えており、注文住宅がお得に建てられます。

木麗(きれい)というだけあり、日常の手入れがしやすい住宅設備が採用されているのが特徴です。

木麗な家の標準装備

・お手入れが簡単なIHコンロで、オール電化対応。

・エコキュート。

・汚れがつきにくいキッチン扉。

・掃除しやすいお風呂カウンター&乾きやすい床

窓が「ペアガラス+アルミサッシ」であること以外は、必要にして十分なスペック。入居してから快適なマイホーム生活が送れます。

目安坪単価:坪35~45万円

 

大安心の家

大安心の家は、タマホームのロングセラー商品です。

標準設備とコストのバランスがよく、いい家を安く買えるのが大きなメリットです。

木麗な家をグレードアップしたイメージで、

・グレードの高いキッチン(洗エールレンジ・流レールシンクなど)

・グレードの高いお風呂(からり床・浴室暖房・保温つき浴槽)

・タンクレストイレ

など、日常生活をワンランク上にグレードアップできます。

 

それだけでなく、メンテナンス性の高い素材を選べるのも特徴です。

選べるメンテナンス性の高い素材

・陶器瓦

・ガルバリウム鋼版

・セルフクリーンサイディング

目安坪単価:坪40~50万円

 

大安心の家 PREMIUM

タマホームの最上級モデルが「大安心の家 PREMIUM」でございます。

ローコストハウスメーカーとは思えない、ハイグレードな内装・外装が特徴です。

大安心の家 PREMIUMの標準装備

・メンテナンス性の高い、シーリングレスサイディング

・サイディング15年塗膜保証。

・断熱性の高い、Low-Eガラス+アルミ樹脂複合サッシ

・軒の長さ1,000mで、雨と日差しをカット。

・耐震等級3

・制振ダンパー

・熱交換型セントラル24時間換気システム

ざっと標準装備を並べただけで、この量ですから。スペックだけなら、大手ハウスメーカーにも肩を並べます

それでいて、目安坪単価「坪45~50万円」ですからね。

ザク男爵
これはかなりお買い得でございます。

 

そのほかにも選べるタマホームの商品はこちら。

タマホームにはそれ以外にも商品ラインナップがあり、細かな要望に応えられます。

タマホームの商品ラインナップ

・木望の家:狭小地・2世帯住宅・店舗併用などに対応できる3階建て住宅。

・GALLERIART:大きなワンフロアが特徴。インナーガレージが人気。

・グリーンエコの家:屋上を庭園として活用できる、都市型住宅。

・和美彩:和モダンの家。

ローコストで和モダンとか、かっこよすぎと思いませんか?

 

気になるタマホームの口コミは?

タマホームの家を建てるときに一番気になるのが、「実際のところどうなの?」という口コミ評判ですよね。

いくらカタログスペックが見劣りしない内容でも、営業マンの対応や工事が雑だったら意味がありませんからね。

 

タマホームのリアルな口コミ評判を知るには、実際にタマホームで建てた人に聞くのが1番です。

ザク男爵
・・・ということで、タマホームで注文住宅を建てた方に話を聞いてきましたよ!
タマホームのリアルな口コミ評判

・ネット上で悪く言われるほどは悪くない。

・価格の割に選べる素材のグレードが高い。種類が多い。

・同じ素材なら、タマホームの方が安い。

・施工の丁寧さは工務店次第。

・営業マンの対応はイマイチ。

・アフターフォローは期待できない。

タマホームはローコストメーカーですが、内容は幅広く、ローコスト~ハイグレードの商品まで選べます。

ほかのメーカーでも見積りを取りましたが、同じ材料を選んでも価格はタマホームの方が断然安いです。

タマホーム体験談より

総じて「価格の割に、いい家ができた」と満足されていました。

ただし「アフターフォローはまったく期待できない」との厳しい言葉も。

 

タマホームでは効率化のため、1人の営業マンが多くの案件を抱えるようになっています。

そのため1人1人へのきめ細やかなサービスが難しく、対応が後手にまわりがちです。

とくに契約後・家が完成してからの対応が悪くなるようですよ。

ザク男爵
スペック的には大手ハウスメーカーと同じ。

でも大手ハウスメーカーと差がつくのは、この「サービス(付加価値)」の部分でしょうね。

家を建てるのはハウスメーカーではなく、地元の大工さんたちです。建築中のコミュニケーションは大事ですよ。必ず現場に顔を出しましょう。

ハウスメーカーが1~10まで、すべて教えてくれる、やってくれるわけではありません。

タマホーム体験談より

 

▽タマホームのリアルな体験談はこちらにまとめています。

タマホームの悪い口コミ評判は本当?坪単価・営業の対応を電撃取材!

2019.07.08

 

タマホームとあわせて検討したいハウスメーカー

ローコストハウスメーカーの代表的なタマホーム。

あわせて検討したいハウスメーカーは、こちらでございます。

タマホームとあわせて検討したいハウスメーカー

飯田産業:建売から注文住宅に参入。

・秀光ビルド:中部地方での最強のローコストハウスメーカー。

・レオハウス:顧客満足度No.1

・アイダ設計:美川憲一のテレビCMが強烈。

・アイフルホーム:運営会社はLIXIL住宅研究所。LIXIL製品が安い!

複数のハウスメーカーを同時に検討するときは、間取り・見積書が一度にもらえるタウンライフ注文住宅がおすすめです。

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2019.04.17

 

まとめ:タマホームならお値段以上の家が買える!ただし…

あらためてタマホームの家についてまとめさせて頂きます。

タマホームの家の特徴

・タマホームが安いのは、不要な経費を削っているため。

いいモノを安く販売しているから、営業利益率も低い。

・そのため基本スペックは低くない。値段を考えると、むしろスペックは高い

・坪単価は坪40~50万円。オプションをつけても、そこまで高くならない。

・ハイグレードモデル「大安心の家 PREMIUM」なら、大手並みのスペックの家がローコストで買える。

・営業マンのアフターフォローは期待できない。

スペックだけを比較すると、大手ばりのハイグレードモデルがお得な値段で買えます。(大安心の家 PREMIUM)

ただし営業マンの対応など、サービス面(付加価値)では大手のような親切な対応は期待できません。

家作りに関してもハウスメーカーに1~10までやってもらうのではなく、自ら率先して行動することが大切です。

ザク男爵
ぜひ当ブログで知識をつけて、お得に家を建てましょう!

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