こんにちは。
タマホームといえば、業界トップクラスのローコスト。
坪30万円～建てられる注文住宅は、年収に不安がある方や住宅ローンを抑えたい方に人気があります。
しかし一方でネット上には、
「タマホームの注文住宅は質が悪い。」
「タマホームの営業はしつこい。提案力が低い。」
などの悪い評判が目立ちます。
悪い評判はある程度は仕方ないとはいえ、ここまで多いと不安になってしまいますよね。
今回、タマホームで実際に注文住宅を建てた方に、詳しくお話しを聞くことができました。
・タマホームの悪い口コミ評判の真実が分かる！
・タマホームのリアルな坪単価が分かる！
・タマホームの間取り図・見積書が見れる！
・タマホームで建てた先輩からのアドバイスがもらえる！
タマホームについて、気になる疑問をすべて聞いてきました。タマホームの口コミ評判の真相とはいかに！？
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この記事の概要
タマホームで建てた人のプロフィール
今回、貴重なお話をしてくださるのは、2018年にタマホームで注文住宅を建てた、「ダンディ」さんです！（もちろん仮名です）
・世帯年収800万円
・家を買った年齢31歳
・家族構成：6人家族
・お住まい：長野県
・契約したハウスメーカー：タマホーム
・商品プラン：木麗な家【愛】 自由設計
・土地の広さ：134.53坪
・延床面積：43.83坪
134坪の土地の43坪のマイホーム。
これは率直にいって、か～な～り～羨ましいでございます。
タマホームで実際に建てた間取り図を見せて頂きました。
タマホームはローコスト住宅。
だから間取りもローコストなんだろう・・・な～んて勝手にイメージしてませんか？
・・・いいえ、ちがいますよ。
こちらの間取り図をご覧下さいませ。
△タマホーム注文住宅の間取り全体図。
こちらはタマホームの、最終的な間取り図になります。
さすが43坪のマイホーム。1つ1つの部屋が広いだけでなく、部屋数も多く、なんとも贅沢な間取りです。
詳しく間取りを拝見してみましょう。
タマホーム注文住宅1階の間取り。いたるところに収納がある。
こちらが1階の間取り図です。
青い丸印をつけたのが収納スペース。1階だけで4カ所のクローゼット（ウォークインクローゼット・階段下収納など）があります。抜群の収納力ですね。
さらにリビングの横にも、ちょっとした収納スペース（物入）が。こういう小さな配慮が、快適な生活に結び付きますよね。
余裕のある大きめの玄関には、「シューズクローゼット」があります。
玄関と同じフラットな収納スペースがあることで、アウトドア用品・自転車・ベビーカーなどをガッツリ収納できる。
屋外・屋内の中間的なスペースとして便利。
玄関を抜けた先のリビングの広さは18帖です。キッチンは使い勝手のいい対面式キッチンとなっています。
さらにキッチンには勝手口があります。
・ゴミ出し、荷物の出し入れが楽。
・勝手口とお風呂の動線が短くなる。汚れて帰宅したときは勝手口から入れば、玄関が汚れない。
・お客さんが来ていても、勝手口から出入りできる。
・緊急時の非常口として。
また1階には大きなお風呂があります。お風呂は人造大理石で、子供たちとの入浴タイムがより楽しくなったそうです。
人造大理石のお風呂。独特の光沢感が美しい。
こちらは2階の間取り図です。
4つの部屋と4つのクローゼットがある2階の間取り。
「6人家族でも、1人1部屋を作りたい！」とのことで、2階に4部屋作ったそうです。広々とした間取りですね。1階同様、クローゼットが4カ所もあって、収納力がたっぷりです。
朝などの忙しい時間帯に誰かがトイレに籠ってしまうと、トイレが使えなくなってしまう状態。出勤・通学前で忙しいので、ケンカになる確率が高い。
2階にトイレを設置しておけば、無益な争いがおきません。平和なマイホームライフを送るなら、2階トイレは必須です。
気になるタマホームの坪単価は！？
ローコスト住宅のイメージが強いタマホーム。ですが拝見した間取りを見る限り、そこまでコストを削っている印象はありません。
ではダンディさんのマイホーム。いったいいくらかかったのでしょうか？
最終的な見積り金額。工事費は1式で詳細までは書かれていない。
【タマホームの最終価格】
| 内訳 | 費用 | |
| 本体工事費 | 1式 | 15,504,707円 |
| オプション工事費 | 1式 | 3,177,609円 |
| 付帯工事費 | 屋外電気工事 | 1,214,000円 |
| 屋外給排水工事 | ||
| 屋外立水栓工事 | ||
| 雨水排水工事 | ||
| 仮設費用 | ||
| 必要費用 | 基本図面作成料 | 744,000円 |
| 設計料 | ||
| 地盤調査 | ||
| 工事管理費 | ||
| すまい給付金代行費 | ||
| 総工事費合計 | 22,291,541円 |
気になるタマホームの坪単価は・・・
・35.3万円（本体工事費のみ÷43.83坪）
・42.6万円（「本体工事費＋オプション」÷43.83坪）
・50.8万円（総工事費÷43.83坪）
ローコストハウスメーカーですと、当初の坪単価から値段が跳ね上がってしまう・・・という口コミを聞きます。
しかしこの価格を見る限り、オプションをつけても最終的な金額は「それでも安い」と言えるでしょう。
すべての費用を含んだ金額（総工事費）でも、坪50.8万円はかなり安いです。
▽坪単価は計算方法によって増減します。
せっかくですので、見積書をじっくり見させて頂きました。
オプション工事・付帯工事・必要経費が別途かかる。
左半分は、家が入居できる状態になるまでにかかる費用が書かれています。
家の本体工事費以外にも、
・オプション工事費
・付帯工事費（電気・給排水工事費など）
・必要費用（図面作成・設計料など）
がかかっています。
ダンディさんの場合ですと、本体工事費以外でおよそ500万円かかっています。
設計料とか、いろいろ別途かかるので、予算に注意した方がいいですよ。
住宅ローン・土地代・火災保険などの費用は、見積書の右側に書いてある。
見積書の右側には、住宅ローン・土地代・火災保険などの費用が書いてあります。
あ、ちなみに「タマリビング」ってなんですか？
タマホームの子会社。家具・カーテン・照明などの販売を通じ、インテリアのコーディネートを提案してくれる。
系列会社の家具は、お値段がちょっと高いです。
ですがマイホームの入居までに揃えてくれるので、入居したその日から素敵なマイホームライフが送れます。
これまでの家賃と同等の返済額の住宅ローン。さすがローコストハウスメーカーのなせる技ですね。
タマホームの口コミ・評判は本当か？
さっそくお話を聞いてみましょう！
タマホームと契約した決め手はなんだったか、教えてください！
Ｑ：ハウスメーカーと契約した決め手は何でしたか？なにに惹かれましたか？
住宅設備で選べるものが幅広く、希望するものがありましたので、住宅設備も決め手になりました。
修繕をしなくていい「メンテナンスフリーな家」を希望してまして。外壁や瓦・床とメンテナンスフリー材の種類の豊富さとデザインにも惹かれました。
タマホームの決め手は、
・間取りが自由に決められること。
・メンテナンスフリーの素材がたくさん選べること。
・選べる素材のデザイン性。
だったようです。
意外にも「安さ」が選んだ決め手になってないのが驚きですね。
タマホームの営業は対応が悪いって、本当ですか？
Ｑ： 営業マンの印象はどうでしたか？
住宅設備、材料、税金、住宅ローン、提案力はとても優れていてよかったです。
基礎工事から完成まではこまめに連絡をしてくれていましたが、完成直後から対応がとても遅くなりました。
Ｑ：営業マンの対応を点数にするなら、100点満点中、何点ですか？
Ｑ・タマホームとの家作りで、どんなトラブルがありましたか？
しいて言うなら、予算が限られていましたので、外溝工事にお金をかけられなかった事がですね。
営業の対応が悪いとの評判が多いタマホームですが、80点の高得点を頂きました。
上から目線な物言いに不満を抱きつつも、最終的には満足できる家ができたのが高得点の要因でしょう。
▽営業マンの契約後の急変には注意が必要です。
ここがよかった！タマホームで建ててよかったこと。
Ｑ：タマホームに依頼してよかったと思うことは何ですか？
間取りを決める際に制限などなく、自由自在に決めることができました。
住宅ローンの仮審査から完成まで一貫して段取りを行ってくれたので、とても助かりました。
Ｑ：実際に住んでみて、これまで住んでいた家（賃貸）と比べて、何点の性能の家だと思いますか？その理由も教えてください
オール電化で太陽光発電をのせているので、電気代のランニングコストが夏場はかかりません。
冬場も「ガス＋電気」よりオール電化の方が安く、家計が助かっています。
Ｑ・家作りでこだわったポイントを3つ教えてください。
2・ローコスト住宅は家を建ててから修繕費がかかるといわれます。しかし経年劣化の修繕対策のため、外壁・屋根・床・サッシはメンテナンスフリー材を使用しました。だからメンテ費も安いですよ。
3・家の鍵ですが、シリンダーキーでななく、キーレスエントリーにしました。（車と同じような鍵です。）めっちゃ快適です。
キーレスエントリー。荷物を持ったまま入れるので、すごく快適。
Q・予算との兼ね合いで妥協した、諦めたことはありますか？
どうしても家本体を満足いくものにしたかったので、外溝の費用をカットすることに。ほとんどノータッチです。
外構で「全面コンクリート」や「テラス囲いのサンルーム」をつけたかったのですが、追加200万円と言われたので諦めました。
入居してから外溝工事も少しずつ着手していく予定です。
タマホームでは価格を抑えても、メンテナンスフリー材が選べるのがうれしいですね。
買ったときの価格も安く、維持費用も安い。かなりコスパのいいハウスメーカーといえます。
また途中で予算がなくなってしまい、外構費をカットしたとのこと。
メンテナンス性が優れる耐久性の高い家がローコストで建てられて、かねがね満足していらっしゃるご様子でした。
ここが残念！タマホームでちょっと後悔していること。
Q・タマホームでちょっと後悔していること、満足していないことはなんですか？
連絡も遅いですし、対応もかなり遅いです。
連絡はとれるだけよいのですがアフターフォローの段取りと対応が遅すぎます。
「家を建てたらそれでおしまい？」と思う程です。
「アフターフォローに期待ができない」
これは口コミ評判の通りかもしれませんね。
タマホームでは1人の営業マンが多くの案件を抱えられるように、家作りの作業が効率よくマニュアル化されています。
そのためアフターフォローが手薄になってしまうデメリットがあります。
タマホームでの家作りを終えて
Ｑ・タマホームに点数をつけるとしたら、何点ですか？
80点ですね。
タマホームはローコストメーカーですが、内容は幅広く、ローコスト～ハイグレードの商品まで選べます。
ほかのメーカーでも見積りを取りましたが、同じ材料を選んでも価格はタマホームの方が断然安いです。
間取りの自由設計も本当に自由でした。他社では自由といいつつ、建築基準法に準拠し、さらに独自の厳しい基準を設けているので。完全には自由にできないメーカーも多いです。
アフターフォロー、定期点検の対応が遅いため－20点です。
Q・これからタマホームで家を建てる方に、アドバイスをお願いします。
家を建てるのはハウスメーカーではなく、地元の大工さんたちです。建築中のコミュニケーションは大事ですよ。必ず現場に顔を出しましょう。
ハウスメーカーが1～10まで、すべて教えてくれる、やってくれるわけではありません。
事前に下調べをし、知識を身につけておくと安心です。
ダンディさんは家作りをスタートさせる前に、かなり自分でも調べたようです。
その結果、「ハウスメーカーの対応が至らない点は、自分で積極的に動けた」とも言っていました。
ローコストハウスメーカーですと、大手ハウスメーカーのような「至れり尽くせりのサービス」は期待するのは難しいでしょう。
ですのでハウスメーカーの対応が届かない点は、自分で積極的に動く必要があります。
まとめ：タマホームをうまく活用できれば、値段以上の家が建つ！？
タマホームを建てた方のリアルな体験談を語って頂きました。
タマホームの気になる口コミ評判に回答させて頂きますと、
・坪単価はオプションつけても、坪40万円代。
・ローコストでも、耐久性のある素材が選べる。
・自由に間取りが決められる。
・営業マンの対応は難あり。とくに家が完成してからの対応は悪い。
・タマホームで建てるなら、事前に下調べして、知識をつけておくと安心。
と、なります。とても参考になりますね。
タマホームはローコストメーカーですが、内容は幅広く、ローコスト～ハイグレードの商品まで選べます。
ほかのメーカーでも見積りを取りましたが、同じ材料を選んでも価格はタマホームの方が断然安いです。
ダンディんさんが言う通り、他社と同じグレードであれば、タマホームの方が安く家が建ちます。
ただし営業マンの対応は至れり尽くせりではないようです。
とくに家が完成してからの対応は、まったく期待できないとのこと。
家を建てるのはハウスメーカーではなく、地元の大工さんたちです。建築中のコミュニケーションは大事ですよ。必ず現場に顔を出しましょう。
ハウスメーカーが1～10まで、すべて教えてくれる、やってくれるわけではありません。
「お金を払っているから、ハウスメーカーがなんでもやってくれる」という、受け身の姿勢ではいけません。
施主がいかに知識をつけ、自分から動けるか？がポイントになりそうです。
タマホームの家作りの特徴をまとめると、
・ローコストで、
・メンテナンス性の優れた素材が選べて、
・間取りも自由に決められる。
・その上、家の性能に特に大きな不満は感じない。
となります。コストを抑えながらも、質のいい家を建てたい方におすすめですね。
タマホームのカタログ資料請求は、こちらからまとめて請求すると便利です。
タマホームのカタログはLIFULL HOME’Sで一括請求＞＞
7割の方が10社以上のカタログを請求しています。
家作りは情報収集が肝心です。
約7割の方が10社以上のハウスメーカーのカタログを請求し、比較・検討しています。（SUUMO調べ）
マイホーム購入は人生でもっとも大きな買い物ですので、納得するまでハウスメーカーを選びたいところ。
ハウスメーカーのカタログを取りよせるなら、LIFULL HOME’S 注文住宅＜無料＞がおすすめです。
1回の入力で複数のハウスメーカーのカタログが請求できます。営業される心配もないので、自宅にいながらゆっくりカタログが眺められますよ。
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✔営業マンに会うことなく、カタログだけゲットできる。
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