タマホームの悪い口コミ評判は本当?坪単価・営業の対応を電撃取材!

こんにちは。マイホームの案内人、ザク男爵でございます。

 

タマホームといえば、業界トップクラスのローコスト。

坪30万円~建てられる注文住宅は、年収に不安がある方や住宅ローンを抑えたい方に人気があります。

しかし一方でネット上には、

「タマホームの注文住宅は質が悪い。」

「タマホームの営業はしつこい。提案力が低い。」

などの悪い評判が目立ちます。

悪い評判はある程度は仕方ないとはいえ、ここまで多いと不安になってしまいますよね。

 

今回、タマホームで実際に注文住宅を建てた方に、詳しくお話しを聞くことができました。

この記事で分かること

・タマホームの悪い口コミ評判の真実が分かる!

・タマホームのリアルな坪単価が分かる!

・タマホームの間取り図・見積書が見れる!

・タマホームで建てた先輩からのアドバイスがもらえる!

タマホームについて、気になる疑問をすべて聞いてきました。タマホームの口コミ評判の真相とはいかに!?

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タマホームで建てた人のプロフィール

今回、貴重なお話をしてくださるのは、2018年にタマホームで注文住宅を建てた、「ダンディ」さんです!(もちろん仮名です)

ダンディさんのプロフィール

・世帯年収800万円

・家を買った年齢31歳

・家族構成:6人家族

・お住まい:長野県

・契約したハウスメーカー:タマホーム

・商品プラン:木麗な家【愛】 自由設計

・土地の広さ:134.53坪

・延床面積:43.83坪

ザク男爵
ダンディさん、今回は情報提供ありがとうございます!
ダンディ
いえいえ、色々ぶっちゃけますので、どうぞよろしく!
ザク男爵
それにしても土地134坪とか、めっちゃ広いですね!
ダンディ
土地が広くて安いのが、地方のメリットですよね!(ドヤ)

134坪の土地の43坪のマイホーム。

これは率直にいって、か~な~り~羨ましいでございます。

 

タマホームで実際に建てた間取り図を見せて頂きました。

ザク男爵
ではまずは間取り図を見せて頂けませんか?
ダンディ
はい、こちらですね(どどん)!

タマホームはローコスト住宅。

だから間取りもローコストなんだろう・・・な~んて勝手にイメージしてませんか?

 

・・・いいえ、ちがいますよ。

こちらの間取り図をご覧下さいませ。

タマホーム注文住宅の間取り

△タマホーム注文住宅の間取り全体図。

ザク男爵
どっしりした、広々とした間取りですね!

こちらはタマホームの、最終的な間取り図になります。

さすが43坪のマイホーム。1つ1つの部屋が広いだけでなく、部屋数も多く、なんとも贅沢な間取りです。

詳しく間取りを拝見してみましょう。

タマホーム1階間取り

タマホーム注文住宅1階の間取り。いたるところに収納がある。

こちらが1階の間取り図です。

青い丸印をつけたのが収納スペース。1階だけで4カ所のクローゼット(ウォークインクローゼット・階段下収納など)があります。抜群の収納力ですね。

さらにリビングの横にも、ちょっとした収納スペース(物入)が。こういう小さな配慮が、快適な生活に結び付きますよね。

 

余裕のある大きめの玄関には、「シューズクローゼット」があります。

ザク男爵
しかもこのシューズクローゼット、土間収納になっていますね!
土間収納とは?

玄関と同じフラットな収納スペースがあることで、アウトドア用品・自転車・ベビーカーなどをガッツリ収納できる。

屋外・屋内の中間的なスペースとして便利。

ダンディ
子供の靴とかオモチャですぐに散らかるので、土間収納はマジで重宝します!

 

玄関を抜けた先のリビングの広さは18帖です。キッチンは使い勝手のいい対面式キッチンとなっています。

さらにキッチンには勝手口があります。

ダンディ
ゴミ出しですぐに外に出れるのが、楽でいいすね!
勝手口のメリット

・ゴミ出し、荷物の出し入れが楽。

・勝手口とお風呂の動線が短くなる。汚れて帰宅したときは勝手口から入れば、玄関が汚れない。

・お客さんが来ていても、勝手口から出入りできる。

・緊急時の非常口として。

ザク男爵
勝手口は「つけてよかった設備ランキング」に上位ランクするオプションですよね。

 

また1階には大きなお風呂があります。お風呂は人造大理石で、子供たちとの入浴タイムがより楽しくなったそうです。

タマホーム・バス・お風呂・人造大理石

人造大理石のお風呂。独特の光沢感が美しい。

 

こちらは2階の間取り図です。

タマホーム2階間取り図

4つの部屋と4つのクローゼットがある2階の間取り。

 

「6人家族でも、1人1部屋を作りたい!」とのことで、2階に4部屋作ったそうです。広々とした間取りですね。1階同様、クローゼットが4カ所もあって、収納力がたっぷりです。

ザク男爵
ダンディさんは2階にトイレをつけたのですね!
ダンディ
やっぱりトイレ渋滞を考慮すると、必須かなと思いまして。
ザク男爵
トイレ渋滞・・・たしかに6人家族ですと、トイレが1カ所では渋滞、いえ、トイレ紛争が勃発しそうですね・・・。
トイレ渋滞とは?

朝などの忙しい時間帯に誰かがトイレに籠ってしまうと、トイレが使えなくなってしまう状態。出勤・通学前で忙しいので、ケンカになる確率が高い。

2階にトイレを設置しておけば、無益な争いがおきません。平和なマイホームライフを送るなら、2階トイレは必須です。

2階にトイレがない建売に住んで分かった、2階トイレの必要性。

2017.10.25

 

気になるタマホームの坪単価は!?

ローコスト住宅のイメージが強いタマホーム。ですが拝見した間取りを見る限り、そこまでコストを削っている印象はありません。

ではダンディさんのマイホーム。いったいいくらかかったのでしょうか?

ザク男爵
ダンディさん、失礼ながらマイホームのお値段、ぶっちゃけおいくらですか?坪単価は!?
ダンディ
最終的な見積書を持ってきました!
タマホーム見積書

最終的な見積り金額。工事費は1式で詳細までは書かれていない。

【タマホームの最終価格】

内訳 費用
本体工事費 1式 15,504,707円
オプション工事費 1式 3,177,609円
付帯工事費 屋外電気工事 1,214,000円
屋外給排水工事
屋外立水栓工事
雨水排水工事
仮設費用
必要費用 基本図面作成料 744,000円
設計料
地盤調査
工事管理費
すまい給付金代行費
総工事費合計 22,291,541円

気になるタマホームの坪単価は・・・

タマホームの坪単価

・35.3万円(本体工事費のみ÷43.83坪)

・42.6万円(「本体工事費+オプション」÷43.83坪)

・50.8万円(総工事費÷43.83坪)

ザク男爵
オプションをつけても坪単価は42.6万円。これは安い・・・!

ローコストハウスメーカーですと、当初の坪単価から値段が跳ね上がってしまう・・・という口コミを聞きます。

しかしこの価格を見る限り、オプションをつけても最終的な金額は「それでも安い」と言えるでしょう。

すべての費用を含んだ金額(総工事費)でも、坪50.8万円はかなり安いです。

 

▽坪単価は計算方法によって増減します。

結局、家作りはいくら必要なの?注文住宅の坪単価の落とし穴に注意しよう!

2019.02.23

 

せっかくですので、見積書をじっくり見させて頂きました。

タマホーム見積りオプション工事・付帯工事・必要経費

オプション工事・付帯工事・必要経費が別途かかる。

左半分は、家が入居できる状態になるまでにかかる費用が書かれています。

家の本体工事費以外にも、

・オプション工事費

・付帯工事費(電気・給排水工事費など)

・必要費用(図面作成・設計料など)

がかかっています。

ダンディさんの場合ですと、本体工事費以外でおよそ500万円かかっています。

ダンディ
500万円の追加は痛いですね。

設計料とか、いろいろ別途かかるので、予算に注意した方がいいですよ。

 

タマホーム 見積書 住宅ローン 詳細

住宅ローン・土地代・火災保険などの費用は、見積書の右側に書いてある。

見積書の右側には、住宅ローン・土地代・火災保険などの費用が書いてあります。

ザク男爵
なんやかんやでお金かかりますね。

あ、ちなみに「タマリビング」ってなんですか?

ダンディ
これはタマホームの子会社によるオプションですね。
タマリビングとは?

タマホームの子会社。家具・カーテン・照明などの販売を通じ、インテリアのコーディネートを提案してくれる。

系列会社の家具は、お値段がちょっと高いです。

ですがマイホームの入居までに揃えてくれるので、入居したその日から素敵なマイホームライフが送れます。

 

ザク男爵
ちなみに住宅ローンはいくら借りましたか?
ダンディ
土地代込みで、3,600万円です。月々の支払額は10万2,237円。これまでの家賃とほぼ同額なので、そう負担とは感じません。

これまでの家賃と同等の返済額の住宅ローン。さすがローコストハウスメーカーのなせる技ですね。

 

タマホームの口コミ・評判は本当か?

ザク男爵
ネットで見かけるタマホームの口コミ評判は本当なのか?

さっそくお話を聞いてみましょう!

ダンディ
よろしくお願いします!

 

タマホームと契約した決め手はなんだったか、教えてください!

Q:ハウスメーカーと契約した決め手は何でしたか?なにに惹かれましたか?

ダンディ
注文住宅で「細かく間取りが決めれる!」ということで、タマホームに決めました。

住宅設備で選べるものが幅広く、希望するものがありましたので、住宅設備も決め手になりました。

修繕をしなくていい「メンテナンスフリーな家」を希望してまして。外壁や瓦・床とメンテナンスフリー材の種類の豊富さとデザインにも惹かれました。

タマホームの決め手は、

・間取りが自由に決められること。

・メンテナンスフリーの素材がたくさん選べること。

・選べる素材のデザイン性。

だったようです。

意外にも「安さ」が選んだ決め手になってないのが驚きですね。

 

タマホームの営業は対応が悪いって、本当ですか?

Q: 営業マンの印象はどうでしたか?

ダンディ
最初の印象は上から物を申すというイメージで、印象はよくありませんでした。

住宅設備、材料、税金、住宅ローン、提案力はとても優れていてよかったです。

基礎工事から完成まではこまめに連絡をしてくれていましたが、完成直後から対応がとても遅くなりました

 

Q:営業マンの対応を点数にするなら、100点満点中、何点ですか?

ダンディ
80点ですね。やっぱり上から目線だったのと、完成直後から対応が遅くなったので、-20点です。

 

Q・タマホームとの家作りで、どんなトラブルがありましたか?

ダンディ
事前に下調べ(工期・材料・税金・費用・住宅ローン・法令上の制限・建築基準法など)をして臨みましたので、特に大きなトラブルはありませんでした。

しいて言うなら、予算が限られていましたので、外溝工事にお金をかけられなかった事がですね。

 

営業の対応が悪いとの評判が多いタマホームですが、80点の高得点を頂きました。

上から目線な物言いに不満を抱きつつも、最終的には満足できる家ができたのが高得点の要因でしょう。

ザク男爵
家が完成したら対応が悪くなるのは、「営業あるある」かもしれないですね。

 

▽営業マンの契約後の急変には注意が必要です。

営業マンの態度が変わる!?住宅購入の契約後に後悔しない為の4つのポイント!

2016.12.21

 

ここがよかった!タマホームで建ててよかったこと。

Q:タマホームに依頼してよかったと思うことは何ですか?

ダンディ
住宅設備や外壁などのメンテナンスフリー材の種類が多く、使用する材料なども細かく指定できました。

間取りを決める際に制限などなく、自由自在に決めることができました。

住宅ローンの仮審査から完成まで一貫して段取りを行ってくれたので、とても助かりました。

 

Q:実際に住んでみて、これまで住んでいた家(賃貸)と比べて、何点の性能の家だと思いますか?その理由も教えてください

ダンディ
以前の賃貸アパートと違い、冬は暖かく夏場は涼しいです。

オール電化で太陽光発電をのせているので、電気代のランニングコストが夏場はかかりません。

冬場も「ガス+電気」よりオール電化の方が安く、家計が助かっています

 

Q・家作りでこだわったポイントを3つ教えてください。

ダンディ
1・6人家族ですが、予算をオーバーしないように1人1部屋を設けました。(間取り図参照)(6LDK)

2・ローコスト住宅は家を建ててから修繕費がかかるといわれます。しかし経年劣化の修繕対策のため、外壁・屋根・床・サッシはメンテナンスフリー材を使用しました。だからメンテ費も安いですよ。

3・家の鍵ですが、シリンダーキーでななく、キーレスエントリーにしました。(車と同じような鍵です。)めっちゃ快適です。

タマホーム 玄関 キーレスエントリー

キーレスエントリー。荷物を持ったまま入れるので、すごく快適。

 

Q・予算との兼ね合いで妥協した、諦めたことはありますか?

ダンディ
予算のかね合いで、各部屋を10畳程しかとることができませんでした。

どうしても家本体を満足いくものにしたかったので、外溝の費用をカットすることに。ほとんどノータッチです。

外構で「全面コンクリート」や「テラス囲いのサンルーム」をつけたかったのですが、追加200万円と言われたので諦めました。

入居してから外溝工事も少しずつ着手していく予定です。

 

タマホームでは価格を抑えても、メンテナンスフリー材が選べるのがうれしいですね。

買ったときの価格も安く、維持費用も安い。かなりコスパのいいハウスメーカーといえます。

また途中で予算がなくなってしまい、外構費をカットしたとのこと。

ザク男爵
外構は入居してから、DIYすることもできますしね。

メンテナンス性が優れる耐久性の高い家がローコストで建てられて、かねがね満足していらっしゃるご様子でした。

 

ここが残念!タマホームでちょっと後悔していること。

Q・タマホームでちょっと後悔していること、満足していないことはなんですか?

ダンディ
家が完成してからのアフターフォローにはまったく期待ができません

連絡も遅いですし、対応もかなり遅いです。

連絡はとれるだけよいのですがアフターフォローの段取りと対応が遅すぎます。

「家を建てたらそれでおしまい?」と思う程です。

「アフターフォローに期待ができない」

 

これは口コミ評判の通りかもしれませんね。

タマホームでは1人の営業マンが多くの案件を抱えられるように、家作りの作業が効率よくマニュアル化されています。

そのためアフターフォローが手薄になってしまうデメリットがあります。

 

タマホームでの家作りを終えて

Q・タマホームに点数をつけるとしたら、何点ですか?

ダンディ

80点ですね。

タマホームはローコストメーカーですが、内容は幅広く、ローコスト~ハイグレードの商品まで選べます。

ほかのメーカーでも見積りを取りましたが、同じ材料を選んでも価格はタマホームの方が断然安いです。

間取りの自由設計も本当に自由でした。他社では自由といいつつ、建築基準法に準拠し、さらに独自の厳しい基準を設けているので。完全には自由にできないメーカーも多いです。

アフターフォロー、定期点検の対応が遅いため-20点です。

 

Q・これからタマホームで家を建てる方に、アドバイスをお願いします。

ダンディ
家を建てるときに、「最優先項目はなにか?」を考えてから家づくりに臨みましょう。

家を建てるのはハウスメーカーではなく、地元の大工さんたちです。建築中のコミュニケーションは大事ですよ。必ず現場に顔を出しましょう。

ハウスメーカーが1~10まで、すべて教えてくれる、やってくれるわけではありません。

事前に下調べをし、知識を身につけておくと安心です。

 

ダンディさんは家作りをスタートさせる前に、かなり自分でも調べたようです。

その結果、「ハウスメーカーの対応が至らない点は、自分で積極的に動けた」とも言っていました。

 

ローコストハウスメーカーですと、大手ハウスメーカーのような「至れり尽くせりのサービス」は期待するのは難しいでしょう。

ですのでハウスメーカーの対応が届かない点は、自分で積極的に動く必要があります。

 

まとめ:タマホームをうまく活用できれば、値段以上の家が建つ!?

タマホームを建てた方のリアルな体験談を語って頂きました。

タマホームの気になる口コミ評判に回答させて頂きますと、

タマホームのリアルな口コミ評判

・坪単価はオプションつけても、坪40万円代。

・ローコストでも、耐久性のある素材が選べる。

・自由に間取りが決められる。

・営業マンの対応は難あり。とくに家が完成してからの対応は悪い。

・タマホームで建てるなら、事前に下調べして、知識をつけておくと安心。

と、なります。とても参考になりますね。

タマホームはローコストメーカーですが、内容は幅広く、ローコスト~ハイグレードの商品まで選べます。

ほかのメーカーでも見積りを取りましたが、同じ材料を選んでも価格はタマホームの方が断然安いです。

ダンディんさんが言う通り、他社と同じグレードであれば、タマホームの方が安く家が建ちます。

ただし営業マンの対応は至れり尽くせりではないようです。

とくに家が完成してからの対応は、まったく期待できないとのこと。

 

家を建てるのはハウスメーカーではなく、地元の大工さんたちです。建築中のコミュニケーションは大事ですよ。必ず現場に顔を出しましょう。

ハウスメーカーが1~10まで、すべて教えてくれる、やってくれるわけではありません。

「お金を払っているから、ハウスメーカーがなんでもやってくれる」という、受け身の姿勢ではいけません。

施主がいかに知識をつけ、自分から動けるか?がポイントになりそうです。

 

タマホームの家作りの特徴をまとめると、

・ローコストで、

・メンテナンス性の優れた素材が選べて、

・間取りも自由に決められる。

・その上、家の性能に特に大きな不満は感じない。

となります。コストを抑えながらも、質のいい家を建てたい方におすすめですね。

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ザク男爵
最後に、貴重な情報をご提供頂きまして、どうもありがとうございました!
ダンディ
こちらこそ!タマホームで検討している方の参考になればうれしいです。

 

 

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