こんにちは。
「一生に一度のマイホーム。だからハウスメーカー選びで失敗したくない！」
という方。ぜひ口コミ評判をチェックしてください。
リアルな口コミ評判には、営業マンからは教えてもらえない情報がたくさんあります。
住友不動産は手ごろな価格でオシャレな家作りができる、人気のハウスメーカーです。
しかし住友不動産と契約する前に、実際に家を建ててみた方の口コミ評判を聞くべきでしょう。
この記事では2年前に住友不動産で注文住宅を建てた方に、貴重な口コミ評判を取材しました。
編集なしのリアルな声をお届けします。どうぞお楽しみに！
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この記事の概要
住友不動産で家を建てた人のプロフィール
では、さっそくご紹介させて頂きます。
住友不動産で注文住宅を建てた、愛知県にお住いのジーノさんです。
入居して1年以上過ぎましたので、リアルな口コミをお届けできると思います。
・家を建てた時期：2018年3月
・家を建てたときの年齢：31歳
・購入したときの世帯年収：年収800万円
・延べ床面積：32坪
・土地の広さ：42坪
「住友」の大手ブランドであることも背中を押しました。
予算の都合もあったので、自分の要求を取り入れてもらえて、値引きもしっかり対応頂けたのも好ポイントでした。
住友不動産はグレードの高い設備が選べるのに、大手ほど高くないのが人気の秘密。
ジーノさんもしっかりと値引き対応してもらったそうで、抜群のコスパは評判通りですね。
住友不動産の間取りを公開！
ではジーノさんは住友不動産でどんな注文住宅を建てたのか？間取り図を見せて頂きました。
住友不動産の注文住宅の間取り1階。大きな玄関が特徴的。
パッと間取りを見た瞬間に思うのが、収納の多さ。
・シューズクローク（土間収納）
・物入れ×2
・食品パントリー
使う場所ごとに収納が配置されているので、とても利便性が高い間取りになっています。
またジーノさんの間取りは、シンプルな「リビング＋キッチン」のみ。
定番の「リビング隣の和室（洋室）」はありません。
限られた土地でも間取りにメリハリをつけることで、住んでからの満足度が高くなります。
メリハリをつけて間取りを広くしたリビング。奥にはカウンターがあり、ちょっとした作業ができる。
ペンダントライトはジーノさんこだわりの1品。この下にダイニングテーブルを置いているそう。
さすがデザイン性の高い住友不動産。こういった配慮ができるのも魅力ですよね。
1つの部屋を狭くする代わりに、部屋数を多くした。将来的に間仕切りをつけられる間取り。
こちらが2階の間取り図です。
1つの部屋を狭くする代わりに、部屋数を4部屋にしています。将来的に間仕切りをつけて、部屋を区切ること可能です。
2階にも収納が充実しています。
とても素敵なジーノさんのマイホーム。
では予算の都合上、諦めたことはなかったのでしょうか？
「冬は着込めば大丈夫！」というのと、「これから温暖化で冬も暖かくなる！」と自分に言い聞かせました。
もう一つは3階部分は屋根裏収納です。これも予算との兼ね合いで諦めました。
住友不動産の見積書を公開！
マイホームでもっとも気になるのが、お値段でございます。
ぶっちゃけ、ジーノさんのマイホームはおいくらだったのでしょうか？坪単価は…？
厚かましくも、見積書を拝見させて頂きました。
・・・んなるほど！！
住友不動産の注文住宅を建てたジーノさんのお値段、建物本体工事費は2,150万円。
諸費用84万円を合計すると、合計2,234万円となりました。
恐れ多くも、坪単価を計算させて頂きます。
・坪単価69.8万円（総工事費 ÷ 32坪）
・坪単価67.1万円（建物工事費 ÷ 32坪）
坪70万円をこえる大手ハウスメーカーの坪単価を考えると、「そこまで高くないお値段で、注文住宅が建てられる」、と言えるでしょう。
住友不動産の注文住宅、口コミ評判はいかに？
実際に住友不動産で注文住宅を建ててみて、どうだったのか？
住んでみてどうだったのか？
営業マンの対応は・・・？
気になる口コミ評判を取材しました。
Ｑ：住友不動産に依頼してよかったと思うことは何ですか？
・照明
・内装材
など、幅広いメーカーから納得できるものが選べたことです。とても満足度の高い仕様になりました。
間取りもギリギリまで悩んでいて、何度も図面変更をお願いしました。
嫌な顔せずに迅速に対応して頂き、とても助かりました。
Ｑ：これまで住んでいた家（賃貸）と比べて、何点の性能の家だと思いますか？
設備にはこだわって、特にキッチンに関しては使い勝手が最高です。
また気密性もよく、外の音がほとんど気になりません。
ですが以前住んでいたマンションに比べると、夏暑く冬寒いです。その分を減点とさせていただきました。
ジーノさんお気に入りのアイランド型キッチン。回遊できる間取りでとても使いやすいとのこと。
Ｑ：営業マンの印象はどうでしたか？
同年代の営業マンで、非常に打ち合わせしやすかったです。
こちらの意見もしっかりと聞いてくれて、でも「無理なものは無理」としっかりと発言してくれる方だったので信頼できました。
スケジューリングもしっかりと考えてくれたのでスムーズに進みました。
Ｑ：家作りでのトラブルを教えてください。
こちらも色々と要望を出していたので、コストが上がるのは想定していましたが…契約後の予算オーバーは痛かったです。
あまりにも予算オーバーしていたので、「ない袖はふれない」と交渉を続けたところ、最終的にはハウスメーカーが折れてくれました。
ただし、契約の時期などハウスメーカーの要望に合わせましたが。
ハウスメーカーの都合で契約（引き渡し）すれば、値引き交渉の材料になる。
Ｑ：アフターフォローに満足していますか？
定期点検はしっかりと点検して頂けます。
住んでみて気になる点もその場で言えば、その場で対応してもらえることもあります。
点検日は土曜日が非常に人気で、実際の点検月より3か月遅れになってしまいました。ですが、きちんと対応してくれましたよ。
Ｑ：住友不動産に点数をつけるとしたら、何点ですか？
親身になって値引き対応してくれたので、とても助かりました。
思いもよらないオプションが契約後に発生してしまい、予算のやりくりで非常に悩まされました。
いいものを見ると欲しくなるのが人間です。営業マンは事前に予測できるはずなので、指摘して欲しかったです。
土地と住宅ローンについて
Ｑ：月々の返済額はいくらですか？
今現在は夫婦共働きなので、そこまで大変に感じていません。
ですがシングルインカムになったときを考えると、ローン返済に非常に苦労するのかな…と感じます。
できれば10万円以下に抑えたかったです。
Ｑ：土地を選ぶときのポイントは何でしたか？
１・夫婦共働きなので、自分の両親に子供の面倒を見てもらえるように、実家に近いこと。
２．最寄り駅まで、自転車で10分圏内にあること。
３．県道になるべく近く、なおかつ生活道路は車2台が楽にすれ違える幅があること。
住友不動産で家を建てる人にアドバイスをお願いします！
わからないことを聞くことは、恥ずかしいことではありません。
ハウスメーカーの営業マンは毎日専門用語で仕事をしているので、時として専門用語が当たり前と勘違いすることもあります。
いいものを見たら欲しくなるのが人間です。予算を抑えるのは、現実的には難しいこと。
その意味でも営業マンが「施主のことを考えてくれ、予算オーバーを止めてくれるか？」は重要なポイントだと思います。
営業マンの役割の1つが、施主の要望をしっかり汲み取ること。
ですがそれだけでなく、「現実的な予算の範囲で家作りをサポートすること」も、大切なのですね。
お金をつぎ込めばグレードの高い家にはなりますが、それが住む人にとって「本当にいい家」になるとは限りません。
毎月の支払も負担が少なく、住んでストレスのないことが大切です。
いいものを見たら欲しくなるのが人間。
だからこそ、夢を見せるだけでなく、現実（支払い）を教えてあげる。これも営業マンの重要な仕事ですね。
住友不動産の口コミ評判のまとめ
住友不動産で注文住宅を建てたジーノさん。あらためて口コミ評判をまとめます。
・契約の決め手は大手の安心感。
・「住友ブランド」も背中を後押し。
・契約時期をハウスメーカーに合わせることで、値引き対応してもらえた。
・契約後に追加費用がかかり、予算オーバーに。
・内装、照明、設備、幅広い種類から選べる。
・断熱性はそこまで高くない。
・営業マンの対応はよかった。
住友不動産の選べる内装・設備に、とても満足しているようでした。
ただし選べる種類が多く、「いいもの」を見てしまったら欲しくなってしまうのが人間です。
住友不動産では自由度が高いので、予算オーバーに注意が必要かもしれませんね。
▽住友不動産のほかの口コミ評判はこちらにもあります。
▽住友不動産の特徴はこちら！
7割の方が10社以上のカタログを請求しています。
家作りは情報収集が肝心です。
約7割の方が10社以上のハウスメーカーのカタログを請求し、比較・検討しています。（SUUMO調べ）
マイホーム購入は人生でもっとも大きな買い物ですので、納得するまでハウスメーカーを選びたいところ。
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