こんにちは。
「建売住宅ってなんだか安すぎるけど、本当に大丈夫なのだろうか?」
・・・イエス、そのお気持ち、痛いほどに分かります。
なぜなら建売住宅は、驚くほどに安いですからね。「本当に大丈夫!?」と、逆に心配になってしまいます。
私の買った建売住宅も驚くほど安かったですが、どうやら建売住宅に入居して早3年が過ぎたようであります。(厳密には2年半)
![](https://baron-zaku-present.com/wp-content/uploads/2019/08/ab31b621344bb8c3a123109178ea8a23-e1564737536617.jpg)
入居して3年も経てば、いいことも・悪いこともありますよ。
そこでこの記事では、建売住宅に3年住んで分かった、
・建売住宅のメリット
・建売住宅のデメリット
について、赤裸々に書いていきたいと思います。
これから「建売住宅を買おうかな・・・」と、思っている方は必読でございます。どうぞ最後までお付き合いくださいませ。
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この記事の概要
3年間住んで思う、建売住宅の5つのメリット
「建売住宅って、ただ安いだけなんじゃないの?」
「安かろう、悪かろうなんじゃないの?」
と、思っているあなた!
・・・いいえ、それは違いますよ。
私は建売住宅に住み始めて早3年が経ちましたが、次の4つのメリットを感じております。
1・ゆとりある住宅ローンで生活にゆとりが生まれる。
2・子供をのびのびと育てることができる。
3・住宅購入のベストタイミングを逃さない。
4・設計、間取りで失敗することが少ない。
まあ、一言で申すならば、
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ということですね。
では、それぞれ具体的に解説させて頂きましょう。
1・ゆとりある住宅ローンで、生活にゆとりが生まれる。
建売住宅の最大のメリットは、価格です。
なにせ安い。すごく安い。ものすごく安いのです、建売住宅は。
建売住宅は同じような設計の家を大量に作ります。そのため、
・資材の大量発注による、コスト削減。
・同じような設計、間取りの家を作ることによる、制作コストの削減。
注文住宅に比べて、「おいおい、安すぎるけど大丈夫か?」と心配してしまうぐらい、安く建てられます。
しかし建売住宅のメリットは、単に安いだけではありません。
建売住宅の価格が安いので、住宅ローンの借入金額を抑えることができます。
その結果、住宅ローン返済にゆとりが生まれ、日々の暮らしにもゆとりが生まれるのですよ。
・無理な節約をしなくても、毎月貯金ができる。
・夫婦共働きで住宅ローンを返済しなくていい。
・子供の教育費に備えることができる。
・旅行や趣味にお金を使うことができる。
住宅購入では「家そのもの」も重要ですが、「その家でどんな暮らしをするのか?」も重要です。
ですので、住宅購入後にゆとりある暮らしができる建売住宅は、控えめに言っても「クソ最高」なんですよね。
私は年収300万円のときに建売住宅を購入しましたが、建売住宅の価格が安かったおかげで、ゆとりある暮らしをさせて頂いております。
住宅購入当初こそ、住宅ローン返済は不安でしたが、今では余裕を持って住宅ローンを返済してますよ。
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イエス、では繰上げ返済して早期完済(目標12年)を目指しましょう!
住宅ローンとは言っても、つまりは「借金」でございます。借金なんて、少ない方が健康的に生活できますよ。
▽建売住宅が安かったおかげで、住宅ローンの返済比率は15%以下になりました。率直にいってかなり幸せです。
2・子供をのびのびと育てることができる。
建売住宅は安い家でございます。外装や内装も、言ってしまえば「安っぽい」のですよ。
しかしでございます。実はこれが、子育世代には相当のメリットになるのです。
なぜなら子育てしていると、家が傷む(破壊される)からですよ。
・おもちゃを引きずって、床が傷つく。
・おもちゃを壁にぶつけて、壁紙が破れる。
・床、壁に落書きをする。シールを貼る。
私も息子2人を育てている親として言わせて頂きますが、マジで子供たちの破壊っぷりは容赦ないですからね。
ですので建売住宅は、子育て世代に大きなメリットになるのです。
もとが安い家なので、子供が家を破壊しても怒る気になりません。
「広い家で子供をのびのびと育てることができる。」建売住宅なら、これが可能なのです。
だって考えてもみてくださいよ。
もし注文住宅でこだわりのつまった間取りや、高級素材を使った家を破壊されたら・・・
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あわわわっ、壁に落書きするなーーー!!・・・しかも油性ペンとは・・・。
せっかく高い家を買ったのにーーー!!
私の血管は無限に切れていたことでしょう。
▽やはり子育てが理由で一軒家を選ぶ方は多いです。
3・住宅購入のベストタイミングを逃さない。
建売住宅のメリットは、住宅購入のベストタイミングを逃さないことです。
建売住宅は注文住宅のような手間がかからないので、「欲しい!」と思ったベストタイミングで家が買えるのですよね。
・ハウスメーカーを選ぶ手間がない。
・見積を比較検討する必要がない。
・間取り、仕様の打ち合わせが必要ない。
・工事の進捗を確認しなくていい。
建売住宅なら、「家が欲しい!」と思ったその瞬間に買うことができます。
建売住宅はすでに完成しているので、ゼロから作る注文住宅とはスピード感が違います。
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もしやあなたは心の中でこう思いませんでしたか?
イエス、確かに「じっくり検討する」ことも大切です。しかし住宅購入のベストタイミングは、一度逃したら二度と来ないですよ?
特に子育て世代はご注意下さいませ。
子育て世代で家を買う最大のベストタイミングは、ずばり子供が小さなときです。
子供が小さなときほど、広い一軒家が必要な時期はありません。
・夜泣き。
・大声を出す。
・おもちゃを投げる。
・走り回る。ジャンプする。
集合住宅でやられたら胃に穴が開きそうですが、一軒家なら問題ありません。どうぞのびのびと育って下さいませ。
もし「子供が小さいうちに家が欲しい」と思うなら、このタイミングを逃してはいけません。
なぜなら子供は大きくなったら、小さくなることはないからですよ。小さい子供のかわいさも、冷凍保存などできません。
同様にして「子供に一人部屋を与えたいから!」との理由で住宅を購入するならば、そのタイミングを逃してはいけません。
子供が一人部屋を200%活用するタイミングで買いましょう。子供が巣立つ直前では遅いのです。
どんなに素敵なお家を買おうとも、住宅購入のベストタイミングを逃したら価値は半減でございます。
注文住宅では家作りのプロセスが多いので、「今すぐ!」という訳にはいきません。
しかし建売住宅なら、「今すぐ家が欲しい!」が可能なのです。これは大きなメリットでございますよ。
4・プロが一貫して設計しているので、設計・間取りで失敗しない。
建売住宅のメリットは、家作りで失敗することが少ないことです。
建売住宅は規格化された、量産モデルの家です。オリジナリティが出しにくい反面、失敗することも少ないです。
・家の仕様(工法、材質など)
・家のデザイン
・家の間取り
これらは予めハウスメーカーの設計士によって、綿密に設計されます。
どんな人でも使いやすい「万人受け」のデザイン・間取りに、きちんと設計してくれるのですよね。
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建売住宅の万人受けする間取りは、とても使いやすいです。特筆すべき項目こそありませんが、生活にストレスを感じない間取りです。
建売住宅の間取りはどれも似たりよったりですが、それは「多くの人に支持されている」ことの証明でもあります。
家作りの間取りや仕様で失敗するのは、変に素人(購入者)が口を出すからかもしれません。
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こっちは・・・モノトーンがいいんじゃない?(何も分かってないけど)
家作りでは、素人(購入者)があれこれ口出ししない方が、失敗しないのは間違いありません。
▽建売住宅の間取りを使ってみての、率直な感想はこちらです。
5・購入までの手続きが簡単で、失敗が少ない。
建売住宅のメリットは、購入までの手続きが簡単なこと。手続きが簡単だからこそ、失敗が少ないのです。
欲しい物件を見つけたら、あとは不動産会社と売買契約を結ぶだけ。ハンコ1つで家の完成品が買えるのは、大きなメリットです。
1・希望の物件を探す、比較する。
2・物件を決める。
3・不動産会社と契約する。
4・引き渡し前のチェック。
5・お金を払って、引き渡し!
とんとん拍子にすすめば、わずか2週間でマイホームが買えることもあります。
しかし注文住宅なら、こうはいきません。
1・どんな家を建てるか考える。
2・ハウスメーカーを調べる、比較する。
3・土地を探す。
4・地盤調査、地盤改良する。
5・ハウスメーカーと契約する。土地を買う。
6・間取り、仕様を決定する。
7・工事がはじまる。
8・工事の過程をチェックする。
9・不具合を見つけ、修正する。
10・完成した家をチェックする。
11・お金を払って引き渡し!
注文住宅で家を建てるには、およそ1~2年はかかります。ハウスメーカー選びに迷ったら、さらに時間が必要です。
その上ゼロから家を建てるので、予想外のトラブルも多いです。
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時間とお金がかかってしまうのは、デメリットでしょう。
しかし完成品を買うだけの建売住宅なら安心です。
家を完成させるまでのトラブルは、ハウスメーカーがすでに処理してくれてます。私たちはハンコを押して買うだけでいいのです。
みんなが知らない建売住宅の3つのメリット
私が3年間住んで実感したメリット以外にも、建売住宅にはまだまだメリットがございます。
メリット1・建売住宅は規格化されているので、施工ミスが少ない。
建売住宅は規格化された家です。そのため同じような家が何軒も立ち並ぶことになります。
これはデメリットにも感じますが、見方を変えればメリットです。
なぜならパターン化された家を多く建てるので、大工による施工ミスが減るからです。
・作業がマニュアル化されているので、ミスが減る。
・間取りが似ているので、ミスが減る。
・取り付ける設備が同じものなので、ミスが減る。
「作業に慣れる」とは、とても大切なことです。
しかし注文住宅のようにオーダーメイドの家では、家ごとの特徴がちがいすぎます。
そのため大工・現場監督・施主での打ち合わせも多く必要ですし、連絡不足によるミスも発生します。
「建売住宅は安いお金で作業をやらせている!」
との意見もありますが、しかしそれは半分は間違いです。
なぜならただ安いだけではなく、
・パターン化されていて、
・マニュアル化されていて、
・すぐに仕事が終わるように工夫されている。
だから結果として、安くなっているのです。理由をすっ飛ばして結果だけ切り取ってはいけません。
メリット2・建売住宅は、相場より安く土地が買える。
建売住宅ではハウスメーカーが、土地をまとめて買い付けます。
そのため注文住宅で個別に土地を買うよりも、相場より安く仕入れられるのです。
ですので建売住宅を買うと、相場よりも安い値段で土地が買えることになります。お得ですね。
住宅購入で「土地あり」「土地なし」なのかは、重要なポイントです。
なぜなら家本体の価格よりも、土地の値段が高いことがあるからです。とくに都市部や立地のいい人気エリアでは顕著でしょう。
ですので土地をいかに安く買えるか?は、住宅購入でとても大切なのです。
限りあるマイホーム資金。「土地代にお金がかかってしまい、家にお金がなくなってしまった・・・」というケースは多いです。
メリット3・建売住宅の立地は外れが少ない。
建売住宅が分譲される土地は、外れが少ないです。
なぜなら建売住宅は在庫になるリスクがあるので、下手な場所には建てられないからです。人気のない場所に立ててしまい、売れ残ったら大変じゃないですか。
ですので建売住宅の立地は、それなりに人気エリアであることが多いです。
マーケットをリサーチして、「ここなら売れる!」という場所にしか建売住宅は分譲されません。
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建売住宅の2つのデメリット
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建売住宅を購入して毎日楽しく暮らしておりますが、「不満はないですよ?」と言ったらウソになります。
欲を言わせて頂くなら、次のことに不満を感じております。
1・間取りが自分好みにアレンジできない。
2・ブランド、ステータスがない。
イエス、それが建売住宅のデメリットでございますぞ・・・!!
デメリット1・間取りが自分好みにアレンジできない。
建売住宅のメリットでもある「使いやすい間取り」は、同時にデメリットでもあります。
建売住宅の間取りは、普段生活する分にはまったく困りません。
しかし困るのは、間取りを自分好みにアレンジするときなんですよ。
例えばリビングにソファを置くとしましょう。
「広いリビングだから、どんなソファだって置けるはず・・・!」と思いますよね?
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・コンセントが隠れてしまう。
・窓が塞がってしまう。
・生活導線が寸断される。
・寸法が微妙に足りない。
万人受けな間取りではありますが、「あなたにぴったりな間取り」ではないのです。
ですので、あなたの欲しい家具が置けないかもしれません。
さらに「一軒家を買ったから、大型水槽を置くぞ!」と思っても、建売住宅では無理でしょう。
設置場所に補強もなく、排水溝だってありません。
だから結局、最初から設計(想定)されている間取りに合わせて暮らすしかないのですよね。
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そんなワガママを叶えるのは、建売住宅では難しいかもしれませんね。
▽建売住宅でよく聞く「フリープラン」には、注意が必要です。
デメリット2・ブランド・ステータスがない。
建売住宅のデメリットは、家を買ったブランド・ステータスがないことです。
建売住宅はお安い家ですので、「俺、家買ったんだぜ?」と自慢することができません。
建売住宅は、コストパフォーマンス重視の家。いわば高級フレンチと言うより、近所の定食屋でございます。
純粋に味だけで言うなら、近所の定食屋の方が美味しいかもしれません。
しかしですよ、そこには「ブランド・ステータス」がないのですよ。
ですから、見栄えを競う井戸端会議にふらっと参加してしまうと、いたたまれない気持ちになってしまいますよ。
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羨ましいですねー(なんだこのいたたまれない気持ちは!?)
見栄えで負けることはあるかもしれないけど、味(住み心地)では負けませんよ!
まとめ:建売住宅にはメリットがたくさん!
それでは、まとめましょう!
建売住宅に3年住んで感じる、建売住宅のメリット・デメリットは次の通りであります。
【メリット】
1・ゆとりある住宅ローン返済で、くらしにゆとりが生まれる。
2・子供をのびのびと育てることができる。
3・住宅購入のベストタイミングを逃さない。
4・プロが一貫して設計しているから、家作りで失敗することが少ない。
5・購入までの手続きが簡単で、失敗が少ない。
6・規格化されているので、施工ミスが少ない。
7・相場より安く土地が買える。
8・建売の立地は外れが少ない。
【デメリット】
1・間取りが自分好みにアレンジできない。
2・ブランド、ステータスがない。
建売住宅の最大のメリットは、そのお値段です。
家の値段が安いので、住宅ローンの金額を抑えることができます。その結果、住宅購入後にゆとりを持って生活できるのです。
「どんな家に住むのか?」も大切ですが、「どんな暮らしをするのか?」はもっと大切です。
住宅ローンの負担が少ない暮らしは、控えめに言っても最高ですので。これはマジに思います。
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それでは、また!
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![](https://baron-zaku-present.com/wp-content/uploads/2019/08/ab31b621344bb8c3a123109178ea8a23-e1564737536617.jpg)
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▽建売住宅の愛を綴った記事はこちらです。
▽一生に一度の住宅購入。注文住宅のカタログだけ見ておいても、損はありませんよ。
▽「マイホームブルー」という言葉を聞いたことはないですか?納得しないまま契約してしまうと、後悔してしまいますよ。
▽建売住宅の購入の流れは、こちらをチェック!
▽住宅購入でまずやるべきは、この4つです。
▽住宅購入で悩んだときに読んで欲しい記事をまとめました。ぜひ読んでください!