12年で完済予定!!住宅ローンから解放されよう!!

どうもこんにちは、ザク男爵でございます。

 

日中は専門商社の営業マンとして。

帰宅後は子供を愛するパパとして。

そして深夜は、ブロガーとして。

 

忙しくも充実した日々を過ごす中で、重大な事を忘れていたようです。

 

どうやら私は、住宅ローン返済の再シミュレーションをすっかり忘れておりました。

購入前はあれほどまで綿密に計算していたのですが、いざ返済が始まってしまうと、少しずつ元金が減っていくのが楽しくて・・・。

お粗末ながら、現在の経済力での返済シュミレーションを全くしていなかったです。

 

そこで今更ながら、住宅購入してからの返済シュミレーションをしてみました!

いつも以上に個人的なお話になるので、興味のある方だけ読んで下さいね!

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住宅購入後、返済シュミレーションしてみたら、なんと12年で完済との試算が!? 

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まず住宅ローンの借入金が、1700万です

35年返済で、年間返済額の内、元金分は、40万/年になります。

つまり、10年間返済していけば、

40万 × 10年 にて、400万 の返済

残り元金1300万

 

となります。

 

私の家庭では、一年を1月~12月で締めて計算しております。

2015年の貯蓄見込みは、65万/年

そしてその他副収入にて40万/年

2015年分として、105万の貯蓄見込みです。

 

仮に10年間同じペースでの貯蓄を見込みましょうか。

すると10年後、1050万の資金ができますね。

さらに、現在は専業主婦である妻も、育児が落ち着いた時点で社会復帰する予定です。

60万 × 5年間ぐらい =300万円ここに文字

 

300万くらい 勝手に見込んでおきましょうか。

 

そして、肝心の私の収入です。

5年前、年収270万でしたが、今年の年収400万見込みになりました。

年間26万の増加実績です。

 

今後もこの増収は見込めません。ですので、ざっくりと

 

年間10万の収入アップ × 5年ぐらい

50万 × 5年 ぐらい

今後10年間で250万ぐらいの増収は見込めるだろうか。

 

ここまでを合計すると、

1050万 + 300万 + 250万

合計 1600万

今後10年間で、

1600万の資金ができるシミュレーションになりました。

誠に恐ろしいシミュレーションではありませんか。

絵に描いた餅とは、まさにこのことでございましょう。

 

 

絵に描いた餅から、支出を引いてみるとどうなる!?現実的な完済はいつだ!? 

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ですが、ここから支出を引かなくてはいけません。

 

子供の幼稚園。補助金を差し引いて、

60万(3年間) × 2人 = 120万

あとは小学校。

60万(6年間) × 2人 = 120万

 

車とバイクも買い換えの可能性もあります。

車 250万

バイク 30万

 

ざっとここまでを合計すると、

 

支出 520万

 

 

貯蓄見込みから支出を差し引けば、

10年間で1080万の貯蓄が見込めます。

10年後の残元金は、

1300万

1300万 - 1080万 = 220万

 

住宅購入後より10年後、住宅ローン控除期間が終了したと同時に繰上げ返済。

そして、ローンは残220万となります。

その後2年で通常返済として

40万 × 2年  で、80万返済

残り140万

 

年間で70万を住宅資金へと回せば、

晴れて12年で住宅ローンの完済であります!!

 

と、ここまで一筆書きでシュミレーションしましたが、10年の期間があれば十分達成可能なシュミレーションではないかと。

 

12年で完済すれば、

私42歳。

長男14歳。

これから学費がピークを迎える前に完済ができそうです。

 

全ての教育課程が公立になるとは限りません。

私立に行けば、家計は火の車になるでしょう。

 

さて、鋭い皆様におかれましては、もうひとつ重要な事がシュミレーションから抜けていたことに、お気づきになったことでございましょう!

そう、

「私が失業するリスク」ですね!これが最も大切!!

皆様も十分お気をつけ下さいませ!

 

追記:「私が失業するリスク」はその後、現実のものになりました。

私は会社を退職し、独立しました。

今のところ(2018年5月時点)、完済予定は12年より早くなりそうです。

しかし住宅ローン控除の関係もあるので、10年以内には完済しません。

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【略歴】8年間零細企業に勤めた後、営業代行の会社を設立。営業代行/ブロガー/ライター/二児の父。ブログを書いて会社を設立。ブログは月間21万PV。