こんにちは。
消費税の増税が決まると、しきりに聞こえてくるのが、
「家を買うなら今！今買わないと損ですよ！」
という煽る声です。
消費税が増税になれば、家の値段も上がり、住宅ローンの支払額も増えてしまいます。
だから、「家を買うなら今・・・」と、なりそうですが、その必要は一切ありません。
なぜなら、増税前・増税後に住宅を買っても、影響は大きくないからです。
私が住宅を購入したのは、ちょうど3年前の2014年です。
消費税が、5％から8％に切り変わった時期でした。
そして私は消費税が8％に増税してから住宅を購入致しました。
ですがやはり、家の金額も変わりませんでしたし、住宅ローンの支払い額も増えませんでした。
そこでこの記事では、
・増税前でも焦って買う必要がない理由
・購入するときのポイント
について、実体験に基づいてまとめていきたいと思います。
煽る言葉に踊らされてはいけませんよ！
スポンサーリンク
この記事の概要
消費税の影響は何がある？
「消費税が増税しても、焦って買う必要はない！」
そう頭で分かっていても、「今が買い時！」と言われると、不安になってしまうものです。
では一体、消費税が増税になるとどんな影響があるのでしょうか？
消費税が増税することで、次のような影響が考えられますよ。
家本体金額が値上がりする。
消費税が値上がりすると、家本体が値上がりします。
物件価格が2,000万円の場合、
5％だったら、100万円の消費税。
8％だったら、160万の消費税です。
ですが私の買った建売住宅は、すでに税込表示だったので、消費税の影響はゼロでございました。
ちなみに消費税は、土地、そして中古物件には発生しません。
新築の家本体にしか、消費税はかかりませんよ。
家のオプション品が値上がりする。
私は購入した建売住宅に、別途オプションとして、
・網戸 一軒分
・カーテンレール 一軒分
を追加発注しました。
その額合計「16万5,000円」なり。
こちらのオプション分の消費税が8％計算で、13,200円でございました。
これが5％の消費税なら、8,250円。
差額は「4,950円」です。
私は増税後に家を買ったから、4,950円も余分に支払ってしまった訳です。
ウン千万もする家を買った割には、微妙な数字ですな・・・。
諸費用、司法書士報酬が値上がりする。
消費税が値上がりすると、諸費用、司法書士報酬が値上がりします。
住宅購入時に、所有権の移転や登記する際に支払う「司法書士報酬」。
私はこれに「126,000円」お支払いしました。
この時消費税は8％だったので、消費税として「10,080円」支払いました。
これがもし増税前で5％なら、消費税は「6,300円」になります。
その差額は「3,780円」。
まさか、増税の影響はこの程度なのか・・・わなわなわな・・・
引越し代が値上がりする。
忘れてはいけないのが、引越し代です。
単身の荷物ならまだしも、家族持ちの荷物となると、引越し代もバカになりませんからね。
私の引越し代は、家族3人（のお腹の中に次男）で、合計76,600円でした。
しかしこれも税込金額のため、消費税で値上がりしたのかどうか、不明であります。
新居の家具・家電が値上がりする。
新居への引越しで、新しく家具、家電を買いそろえる必要があります。
新しく家具、家電を買うと、消費税が増税された分、余分にお金を支払うことになりますからね！
ちなみに私は、新居に引越して新調した家具、家電は、
「3人掛けソファ」
「シングル畳ベッド」
だけでした。
3人掛けソファは、75,800円（消費税込み・送料込）
そしてシングル畳ベッドは、41,040円（消費税込み・送料込）
私には増税の影響が見えませんが、気のせいでしょうか・・・？
増税したけど、住宅ローンは過去最低を更新・・・。
確かに増税にはなりましたとも。
ですが、それ以上に影響が大きかったのは、住宅ローンの金利が過去最低を記録していることです。
分かりやすい「フラット35」（返済期間35年）の金利を見てみましょう。
私の購入した2014年6月のフラット35の金利は「1.73%」でした。
そして過去最低を記録したのは、2016年の7月の「0.9%」。
この金利がどれくらい影響があるのか、シュミレーションしてみましょう。
借入金額2,000万円で、ボーナス返済なしで毎月の支払い額を計算してみると、
1.73%では、「月額63,515円」。返済総額は、「26,676,057円」です。
0.9%では、「月額55,529円」。返済総額は、「23,322,359円」となります。
ちょっと待て、消費税増税の影響はどこへ行った？
増税を煽る営業マンに注意しよう！
消費税の増税の影響を項目別に見てみると、「あれ、影響はどこに・・・？」という感じではないですか？
それどころか、最近の住宅ローンの金利の低下を見ると、増税前に駆け込み購入した人が損をしたように見るのですが・・・気のせいでしょうか。
・・・な、何事でしょうか！？
あれほど「増税、増税前に家を買おう！」と言っていたのは、どこのどなたでありますか！？
結局、ハウスメーカーの都合ではなかろうか？
「増税、増税」と騒いでいるのは、何を隠そうハウスメーカー様ではありませんか。
そんな寝言はちゃんと寝てから言って下さいよう・・・。
ですが、もしかしたら、私の購入した建売住宅の税込金額は、既に増税した消費税分がきっちり入っていたかもしれません。
しかし私は建売住宅を購入する前に、値引き交渉しました。その額、70万円ほど。
値引きのことも考えると、増税前に焦って購入するメリットはあまり感じられませんね。
だって増税して値段が上がっていて、交渉して値引きしてもらえばいい訳でよね。
焦らないで、自分のタイミングで住宅購入しよう！
増税前だからと言って、家を焦って買うのはあまり得策ではありません。
「増税前だ！駆け込み需要だ！」と騒いでいるのは業界関係者であり、もしかしたら駆け込み需要で、家の値段が割高になってるかもしれません。
落ち着いて自分のタイミングで家を買うのがベストでありますね。
焦って買う必要なし！自分のタイミングで買おう！
消費税の増税による住宅購入への影響は、意外と少ないものです。
増税、増税と煽る営業マンに焦らないで、落ち着いて自分のベストタイミングで住宅を購入しましょう！
焦ったら、負けでございますよ。
焦らずじっくりと、いろいろな住宅を比較検討することが、住宅購入で失敗しない秘訣です。
・注文住宅
・建売住宅
・中古住宅
・マンション
まずは手広く検討し、自分の中になる「大切にしたいもの」とすり合わせることがおすすめです。
ぜひ素敵な家作りを。それでは、また！
注文住宅を検討する方は、こちらの記事へ↓
建売住宅を検討する方は、こちらの記事へ↓
家作りの相談をしてみたい方は、こちらの記事へ↓
