こんにちは。
「同じような間取り・グレードなのに、どうしてハウスメーカーはこんな高いの？」
ハウスメーカーと工務店を比較したとき、こんな疑問をもったことはありませんか？
イエス、ご指摘のとおり、ハウスメーカーは高いのです。
同じような間取り・設備でも、工務店よりも300万円～も高くなるケースはザラにあります。
しかし知って頂きたいのは、「ハウスメーカーには高くなるだけの理由がある」、ということです。
理由を知らずに「ハウスメーカーは高い！ぼったくり！」というのはフェアではありません。
「ハウスメーカー・工務店、どちらが優れている？」ということではなく、ハウスメーカーが人知れずやっている努力もちょっとでも知って頂けたらなと。
この記事では、
・ハウスメーカーが工務店よりも高い理由。
・ハウスメーカーだから安心できること。
について、解説させて頂きます。
ハウスメーカーが高いのは、山よりも高く海よりも深い事情があるのです。
スポンサーリンク
この記事の概要
はじめて家を建てる人がぶつかる、2つの問題。
「なぜハウスメーカーは高いの？」
という理由、気になりますよね。ですが、すみません、1点だけ先にご説明させてください。
それははじめて家作りをする人がぶつかる、2つの問題についてです。
1・家作りは難しいことが多く、誰かが親切にサポートしてくれないと失敗しやすい。
2・家作りは前払い方式であり、金銭トラブルになりがち。
あまりクローズアップされませんが、家作りにはこの根深い問題があります。
誰でも気軽に家作りができるように見える一方で、水面下では家作りには大きなリスクがあるのです。
ですので、「ハウスメーカーが高い理由」を知る前に、まずは「家作りでぶつかる問題」を知っておいてほしいのです。
家作りは難しいことが多く、誰かが親切にサポートしてくれないと失敗しやすい。
家作りで問題なのが、その難易度です。
家作りは専門知識が多く求められ、その上適度なバランス感覚も必要です。
これから家作りをはじめる方は、当然ながら家作り初心者であり、家作りのノウハウもありません。
ですので一人で家作りをスタートさせると、失敗しやすいのです。
はじめての家作りをするには、だれかのサポートが必要です。
しかし幸いにして、現代には住宅展示場がございます。
住宅展示場に行けば、その都度営業をされるものの、営業マンによって家作りのイロハを教えてもらえます。
さらに住宅展示場ではほかのハウスメーカーもたくさんモデルハウスをかまえているので、ハウスメーカーの比較も簡単にできます。
住宅展示場にモデルハウスがあることで、私たちは気軽に家作りを楽しめるようになりました。
もしもこの世に住宅展示場がなければ、
「あなたの好きな工務店はどれ？さぁ、選びなさい・・・」
と優しく突き放されるようなものです。
▽注文住宅でありがちな失敗は、こちらで解説しています。
注文住宅は「前払い方式」で、金銭トラブルになりがち。
家作りにはもう1点、問題があります。それはお金です。
注文住宅では家が完成する前にお金を払う、「前払い方式」となっています。
完成前に払う金額は、工事代金の70％ほど。つまりほとんどのお金を家が出来上がる前に支払うのです。
そのため、家作りではお金を巡るトラブルが多く、闇も深いです。
・お金を払ったのに、工事がはじまらない。
・お金を払ったのに、完成した家は欠陥住宅だった。
・お金を払ったのに、工務店が倒産した。
「おいおい、お金払ったんだから、ちゃんとやってくれよ！」というあり得ないトラブルが、注文住宅では連発します。
ですので家作りのパートナーには、しっかり対応してくれる、実績のある会社でなくてはいけません。
どこの誰とも分からない工務店と契約するのは、リスクが大きすぎます。
しかしハウスメーカーはちがいます。
多大な広告費を払ってバンバンＣＭを流しているので知名度は抜群です。情報もオープンにしているので、知りたい情報はすぐに分かります。（悪い評判も）
家作りで失敗しないためには、契約する前に納得するまで検討することが大切です。
そのためにはお金がかかります。
・最新の設備、仕様を体験できる、住宅展示用の費用。
・現場見学会の費用。
・実際に耐久性を体感できる、工場見学会の費用。
・丁寧に説明する営業マンの人件費。
「ハウスメーカーは工務店より経費が多いから高い」
というのはまさに正論です。
しかし高い経費の中には、「納得するまで検討するために必要なこと。」も含まれます。
そう思えば、ハウスメーカーが高い理由に少しだけ納得できませんか？
▽注文住宅の支払いスケジュールについては、こちらで解説しています。
ハウスメーカーが工務店より高い4つの理由。
以上が家作りをはじめるときのバックグラウンドです。
あまりクローズアップされることはありませんが、とても大切なことですよね。
ハウスメーカーが工務店よりも高い理由、具体的には次の4つです。
1・広告費が高い。
2・住宅展示場の経費がかかる。
3・人件費が高い。
4・実際に作業するのは工務店であり、中間マージンが発生する。
それぞれ詳しく解説させて頂きます。
1・工務店よりも高い広告費
ハウスメーカーが工務店よりも高いのは、家の価格に広告費が上乗せされているから。
とくに大手ハウスメーカーではテレビＣＭなど、大きなお金のかかる広告をバシバシ流すので、その分家の価格は高くなります。
有名芸能人を起用したテレビＣＭは、1回の放送で億のお金が動くとか。
広告費が高くても、家の品質には直結しません。
しいていうなら、利益を増やすことで、品質を向上させる・・・とも考えられますが、現実として効果はうすいでしょう。
広告費はテレビＣＭだけでなく、
・ラジオＣＭ
・ネット広告
・チラシ
なども含まれます。
「よく名前を聞くハウスメーカー」は、それだけ広告費を使っていること。
地味で目立たない工務店はネームバリューこそありませんが、家そのものにお金をかけられます。
2・家作りを体験するための費用（モデルハウス・体験工場）
ハウスメーカーといえば、住宅展示場。
住宅展示場があることで、私たちは気軽に家作りがスタートできます。ありがたいですね。
しかし住宅展示場にかかる経費は高いのですよ。
・モデルハウス費用：1棟3,000万円～
・モデルハウスを維持する費用
・モデルハウスを運営するスタッフの人件費
・モデルハウスでスタンバイしている営業マンの人件費
住宅展示場に通っていると、さながら「すべてのハウスメーカーは、住宅展示場にモデルルームを構えている」と勘違いてしまいます。
ですが、ちがいますよ。
ハウスメーカーでもモデルハウスのないハウスメーカーもありますし、中小の工務店ではモデルハウスがないことも多いです。（なお工務店では事務所=モデルハウスとなっているケースも多いです。）
3・人件費が多くかかる。
ハウスメーカーでは人件費が多くかかります。それゆえ工務店より家の価格が高くなります。
住宅展示場がある分のスタッフ費用もちろんのこと、
・総務部、広報部の間接部門の人件費
・役員の役員報酬
・全国展開しているハウスメーカーは、社員の出張費
などの人件費がかかります。
間接部門の人件費は、家の品質には直結しません。（品質を底上げにはなりますが）
工務店なら間接部門の人件費が安くなるので、ハウスメーカーより安くなります。
4・実際に作業するのは、工務店だから中間マージンが発生する。
ハウスメーカーと契約しても、実際に作業するのは地元の工務店だったりします。
そのため中間マージンが発生してしまい、どうしても工務店より高くなってしまうのです。
建築業界の悪しき慣習として、下請けの構造化があります。
契約したのはハウスメーカーでも、作業するのは下請け業者（工務店）です。
さらに下請け業者がさらに下請け業者に依頼することもあり、中間マージンはかさんでいきます。
| 工事代金 | 中間マージン | |
| ハウスメーカー | 2000万円 | 200万円 |
| 1次下請け | 1800万円 | 150万円 |
| 2次下請け | 1650万円 | 100万円 |
| 3次下請け | 1550万円 |
たとえばハウスメーカーに払う金額が2000万円であれば、中間マージンを差し引いていくと、実際の工事は1550万円ということに。
さいしょから工務店に依頼していれば、中間マージンを減らすことができます。
ハウスメーカーだから安心できること。
「ハウスメーカーが高コスト体質であり、経費がかかっているか？」をご説明すると、ハウスメーカーが悪いようにも感じます。
ですが、そうではありません。
ハウスメーカーだから安心して家作りをすすめられる、という面を忘れてはいけません。
冒頭でご説明した通り、家作りにはリスクがあります。
・はじめて家作りをする人にとって難しいことが多く、しっかりサポートしてもらえないと失敗しやすい。
・注文住宅は前払い方式であり、金銭トラブルになりがち。
ハウスメーカーはたしかに経費を多く使っていますが、しかしそのおかげで
・安心感、信頼できるブランド力。
・規格化された家作りで、失敗が少ない。
・工務店より倒産リスクが少ない。
というメリットもあります。
もちろん、「大手ハウスメーカーだから安心！」とは言えませんし、その考えは危険です。
しかしハウスメーカーは、家作りを規格化して、だれでも品質の高い家作りができるようにする努力をしています。
その意味では、はじめて家作りをする人にとって、ハウスメーカーでの家作りはおすすめです。
まとめ：ハウスメーカーが高いのは、理由がある！
「ハウスメーカーは工務店より高い！」
・・・イエス、おっしゃる通りでございます。反論のよちもありません。
ですが高いのには理由があるのです。
1・工務店よりも広告費が高い。
2・住宅展示場に費用がかかる。
3・人件費が多くかかる。
4・実際に作業をするのは工務店であり、中間マージンが発生する。
ハウスメーカーは高コスト体質です。それゆえ家の価格は高いです。
ですがそれによって「安心のブランド力」・「均一された品質」を実現（しようと）して、だれでも家作りを楽しめるようになっています。
ハウスメーカーでの家作りは、とくに家作り初心者におすすめですよ。
ぜひ素敵な家作りを。それでは、また！
▽大手ハウスメーカーの特徴を辛口に比較しました！必見です！
間取りプランだけ、簡単にもらえるって知ってました？
「間取りプランは欲しい！でも営業されたくない！！」
という方、多いですよね。
そんな方にはタウンライフ注文住宅をおすすめします。
たった1回、希望条件を入力するだけで、あなたの間取りプランを作ってもらえますよ。
登録しているのは大手ハウスメーカー～地元密着の工務店まで。その数600社。
モデルハウスを何軒もまわって大変な思いをしなくても、簡単にハウスメーカーの比較ができます。
便利なサービスは使わないともったいないですよ。
＼ ネットから簡単！間取り・資金計画を作ってもらえる！ ／
▽詳しい使い方はこちら！
▽「まずは注文住宅のカタログだけ欲しい！」という方は、こちらがおすすめです。
2分で完了！注文住宅のカタログだけもらう方法。
▽家作りはパートナー選びで8割決まります。家作りのパートナーの選び方は、こちらです。
▽家作りはじめよう！と思ったら、こちらからスタートしましょう！
▽「まだ家は早い・・・」と思っていると、後悔してしまいますよ。
▽家を損得だけで考えるのは、とてももったいないことです。
▽住宅購入で悩んだら読んで欲しい記事をまとめました。ぜひ読んでください！
そのため工務店よりも、値段が高くなるのです。