こんにちは。
「家を買うなら、やっぱり注文住宅だよねぇ～・・・」
「そうだなー、予算はやっぱり2,500万円くらいかなぁ～・・・」
「んー・・・2,500万円だと、どんな家が建つのかな～・・・」
こんな妄想、あなたは経験ありませんか？・・・え？私ですか？それはもちろん、バリンバリンに妄想してましたよ。
とくに明確な根拠はないんですけど、なんとなく2,500万円ぐらいでマイホーム、しかも注文住宅が欲しいなと。
しかしあえて申し上げますが、その妄想のまま住宅展示場に行くのはおすすめできません。
なぜなら住宅展示場で入るモデルハウスを間違えてしまうと、「痛いお客さんが来たぞ」と冷たくあしらわれるからです。「寝言は寝ていえ」、と。
「注文住宅を2,500万円でほしい」というのが、悪いことではありません。ですが、もう少し具体性が欲しいのですよ。妄想をほんの少し現実的にさせる必要があります。
そこでこの記事では、
・2,500万円で注文住宅は可能かどうか？
・どんな家が建つのか？
・どんなハウスメーカーを選べばいいのか？
について、解説していきたいと思います。
住宅展示場で冷たい現実の風に吹かれる前に、どうぞこの記事でそっと優しく家作りをすすめましょう。
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この記事の概要
注文住宅の家作りは「土地あり」or「土地なし」によって、大きく変わる。
「なんとなく注文住宅が欲しい。できれば、2,500万円くらいで・・・」と妄想している方にお尋ねしたいことがございます。
なぜ私が土地の有無をお聞きしたのか？
それは「土地をもっているかどうか？」によって、注文住宅の家作りの予算は大きく変わるからです。
「注文住宅を2,500万円で買いたい！」といっても、注文住宅の値段は2種類ございます。
1・土地の値段＋家の値段（土地を持ってない人）
2・家の値段（土地を持っている人）
欲しいのは同じ注文住宅なのは変わりませんが、土地がなければ土地も買わなくてはいけません。
逆に土地をもっていれば、家だけ買えばいいのです。
これがなにを意味するのか？
・・・イエス、察しのいいあなたはお気づきでしょう。
つまり土地なしで注文住宅を買う場合、土地も買わなくてはいけないので、「予算2,500万円はかなりシビアなるぞ」、ということでございます。
モデルハウスに行くと、かならず「土地はありますか？」と聞かれます。それは「土地のあり・なし」によって、買える家が変わるからです。
「なんとなく予算2,500万円で注文住宅が欲しいな・・・」と妄想していたあなた。土地はございますか？
それによって、とるべき行動・もつべきマインドが変わってきますよ。
「土地あり」で予算2500万円で注文住宅を建てたい場合。
すでに土地を持っていて、予算2,500万円で注文住宅を建てる場合。これはなかなかの豪邸が建てられますよ。
家の価格は「坪単価」という単位を使って表されます。
1坪の広さ（3.3平米）の家を建てるときに必要な費用。ハウスメーカーの見積りを比較するときに使われる。
たとえば30坪の広さの家を予算2,500万円で建てる場合、坪単価は「坪83万円」になります。
坪83万円がどのくらいの価格なのか？大手ハウスメーカーの坪単価を比較してみましょう。
| 積水ハウス | 坪70～90万円 |
| セキスイハイム | 坪65～80万円 |
| 大和ハウス | 坪70～90万円 |
| パナホーム | 坪70～90万円 |
| ヘーベルハウス | 坪80～100万円 |
| ミサワホーム | 坪70～80万円 |
| 住友林業 | 坪70～80万円 |
| 三井ホーム | 坪80～100万円 |
テレビＣＭでも抜群の知名度・ブランドをほこる大手ハウスメーカー。その坪単価は、坪70～90万円前後が多いことが分かります。
大手ハウスメーカーの注文住宅の特徴として、
・最新の耐震技術、エコ設備を搭載している。
・グレードの高い内装（キッチン・バス・建具など）が標準で選べる。
・断熱性・気密性が高く「冬あたたかく、夏涼しい家」である。
など、まさにハイスペック住宅とよべる豪邸でございます。
土地をすでに持っていて、家本体だけに2,500万円の予算がかけられるのでしたら、大手ハウスメーカーのハイスペ住宅も手に届きます。
ただし土地を持っていたとしても、諸費用・エクステリア費用などを考えると、家本体の価格はもう少し抑えることになります。
▽土地をもっていて予算2,500万円なら、大手ハウスメーカーのハイスペ住宅も手に入る！
▽ただし坪単価には、落とし穴もございます。ご注意くださいませ。
予算2,500万円ギリギリは、住宅ローン返済が大変。あえて予算を抑える選択も。
土地を持っていて、家だけに予算2,500万円使えるなら、なかなかの豪邸が買えますよ。これは率直に言ってワクワクします。
ですが1点考えて頂きたいのが、「本当に持っているお金、全部使っちゃっていいの？」ということでございます。
たしかに2,500万円もあれば、理想の家はあらかた実現できるでしょう。
ですが予算2,500万円ギリギリの買い物は、その後の住宅ローン返済が大変になることを忘れてはいけません。
予算上限いっぱいまでお金を使うのではなく、わざと予算を残して体力を温存しておくのもおすすめです。
▽ご存知ですか？住宅ローンの返済比率が下がると、幸福度は上がるのですよ。
「土地なし」で注文住宅を2500万円で建てる場合
では「土地なし」で注文住宅を予算2,500万円で建てる場合。これはかなりシビアになるでしょう。
なぜなら予算2,500万円が、すべてが家の購入に使えないからです。2,500万円から土地代を払わないといけません。
土地代は、住んでいる地方によって価格はピンキリです。
都市部では家本体よりも土地が高くなる現象も起きますし、地方の田舎では100坪の土地が数百万で売られていることもあります。
ですので注文住宅を建てたい土地が、「どのくらいの価格か？」によって、注文住宅の現実度が変わります。
・土地の価格が高い都市部：予算2,500万円はシビア。
・土地の価格が安い地方：予算2,500万円でも十分可能。
土地の価格が1,000万円なら、家に1,500万円かけられます。
土地の価格が1,500万円なら、家に1,000万円かけられます。
土地の価格があがるほど、注文住宅の家作りはシビアになり、建てられる家もグレードが下がってしまいます。
土地なし予算2,500万円は、どんな家が建てられる？低予算で注文住宅を建てる工夫を。
土地なしで予算2,500万円で注文住宅を建てるのは、なかなかシビアでございます。しかし無理ではありません。
シビアな予算で注文住宅を建てるには、コストを削る工夫が必要です。
・条件の悪い土地で、土地の値段を下げる。（旗竿地・変形地・北向きなど）
・コストのかからない間取りにする。
・必要ない設備をカットする。
無駄なコストを削ることで、注文住宅の予算を抑えることができます。
▽注文住宅の予算を抑えるコツは、こちらで解説しました！
コストを削る方法の1つとして、ローコストハウスメーカーで注文住宅を建てる、という選択肢もございます。
ローコストハウスメーカーとは、あらゆるコストをカットすることで、低予算で注文住宅が建てられるハウスメーカーです。
ローコストハウスメーカーの坪単価を比較してみると、大手ハウスメーカーの半分程度であることが分かります。
| アイフルホーム | 坪40万円～ |
| アイダ設計 | 坪30～40万円 |
| アエラホーム | 坪単価39.8万円（プレスト） |
| アキュラホーム | 坪40～50万円 |
| タマホーム | 坪30～45万円 |
| レオハウス | 坪30～45万円 |
| クレバリーホーム | 坪40～60万円 |
| ユニバーサルホーム | 坪45～50万円 |
坪単価40万円で30坪の家を建てる場合、建築費は
「40万円×30＝1,200万円」
と、なります。
これなら予算2,500万円でも希望が持てますぞ・・・！！
家本体が1,200万円なら、土地代に1,300万円まで出せる計算になります。
手つかずのエクステリアなどなど問題は山積みですが、注文住宅を買うのは不可能ではありません。
ローコストハウスメーカーの注文住宅は、「安かろう、悪かろう」と後ろ指さされがちですが、いいえ、そんなことはありません。
・シンプルな設計。
・広告費をかけない。
・流通コスト、中間マージンをカット。
など、ローコストハウスメーカーは、「コスパのいい家が買える」と言った方が的確です。
もちろん、ローコストハウスメーカー各社はただ安いだけでなく、それぞれメーカーによって特徴がございます。安さだけでなく、「なぜ安いのか？」に着目して比較することが大切です。
▽ローコストハウスメーカーを徹底的に比較しました。必見です！
まとめ：土地あり or なしで、予算2,500万円の意味が変わる！
「なんとなく、注文住宅が欲しいんだよな・・・予算2,500万円くらいで。」
家作りをスタートするとき。だれだって最初は妄想からはじまるものです。イエス、私だってそうでした。
ですがその妄想のまま、住宅展示場に行くことはおすすめできません。
うっかり手の届かないハウスメーカーのモデルハウスに入ってしまうと、冷たくあしらわれてしまうからです。
ですので、「なんとなく、予算2,500万円で・・・」から一歩踏み込んで、「家本体に○○万円かけられるな」まで考えてみましょう。
「あなたはすでに土地を持っていますか？それとも土地からの購入になりますか？」
まずはここからでございます。
土地を持っているのでしたら、2,500万円をフルに家本体に使えるので、大手ハウスメーカーのハイスペ住宅も手が届きます。
しかし土地からの購入でしたら、予算2,500万円ではコストを削る工夫が必要です。ローコスト住宅も検討すべきでしょう。
「土地あり or なし」で、モデルハウスに入るべき（入れる）ハウスメーカーが変わりますよ。ご注意くださいませ。
素敵な住宅購入を。それでは、また！
＼ まずは気になるハウスメーカーをまとめて比較！ ／
▽大手ハウスメーカーを検討したい方は、こちら！
▽ローコストハウスメーカーを検討したい方は、こちら！
あなたは土地を持っていますか？それとも、土地を持っていませんか？