こんにちは、5年前に建売住宅を購入した、でございます。
一軒家の購入で気になるのが、メンテナンス。
買ったはいいもののメンテナンスをしなければ、ぴかぴかの新築も雨風・紫外線でみるみる劣化してしまいます。
1年・2年点検は無料でも、5年点検から有料点検（5万円～）となるハウスメーカーも多いので、「受けるべきか？」と悩んでしまいませんか？
私の手元にも5年点検のお知らせが届きましたが、受けるべきか考えた末、5年点検は受けないことにしました。
この記事では5年点検の内容に触れながら、5年点検を受けないと思った理由について解説させて頂きます。
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この記事の概要
私が購入した家について。
「5年点検は受けるべきか？」というお悩みも、買った家がどんな家なのかによって変わります。
私が買ったのは、大手パワービルダーの建売住宅です。
1年・2年点検は無料ですが、5年点検からは有料（5万円～）がかかります。
家のメンテナンス周期は、
・外壁（サイディング）：10年に一度、塗り替え。
・屋根（アスファルトシングル）：10年に一度、塗り替え。
と、10年に一度はメンテナンスしなくてはいけない、わりと手のかかる子（家）でした。
大手ハウスメーカーのハイスペック住宅では、メンテナンス周期が30年とうたわれている家もあるので、「5年点検は受けるべきか？」でひとくくりにはできません。
▽せんえつながら、こちらが私の購入した家です。
5年点検の内容とは？受けるメリットは？
5年点検は、一軒家の最初のメンテナンスの時期といわれています。
ハウスメーカーのお知らせによると、5年点検の内容は大きく分けて次の2つでした。
・構造耐力上、主要な部分の点検。
・雨水の侵入を防止する部分の点検。
これらの詳細について、表にまとめますと、
| 基礎 | 外側および床下内部から内側を目視確認 |
| 土台・床組 | 床下点検口から床下内に入り、全周囲にわたりひび割れやカビがないか確認 |
| 内壁 | 部屋・廊下を目視で確認 |
| 床や壁・柱の傾斜 | 各部屋4カ所、水平測定器で測定 |
| 外壁 | 全周囲にわたり目視で確認 |
| 屋根 | 住宅全体を見渡せる位置から、屋根および下屋根を目視で確認 |
| 小屋裏 | 小屋裏点検口から雨漏りが原因と思われるシミ・カビがないか確認 |
と、なっております。
いずれも重要な部分であるのはよく分かりますが、5年点検を受けるには5万円かかります。
無償点検ならしっぽを振りながら喜んで受けますが、しかし有償点検で5万円がかかります。
では5年点検を受けるメリットは、いったいなにがあるのでしょうか？まずはそこをクリアにしましょう。
1・保証期間を延長できる。
5年点検を受けるメリットは、保証期間が延長できることです。
多くのハウスメーカーで実施している長期保証（20年・30年など）は、ハウスメーカーの指定する点検・修理を受けることが条件となっています。
たとえばハウスメーカーで20年保証がある場合、
・5年点検を受けて、不具合のあった部分を修理する。
・10年点検を受けて、不具合のあった部分を修理する。
※ただし、いずれもハウスメーカー指定の業者に限る。
5年点検・10年点検を受けて、なおかつきっちり修理しないと、20年保証は受けられません。
ですので5年点検を受けることは、ハウスメーカーの指定する長期保証プログラムの一環に乗ることでもあります。
これってやっぱり受けた方がいいのでは・・・？ハラハラ
なかなかハウスメーカーもうまいこと考えますよね。
2・点検・修繕することで、安心して暮らせる。
当然といえば当然ですが、5年点検をして悪いところを発見・修理することで、安心して暮らすことができますよね。
とくに5年点検は、家の構造に関わる重要な内容です。これまでの1年・2年点検のような、建具の調整とは次元がちがいます。
「知らなかっただけで、じつは雨漏りしていた・・・」なんて、結末。本当に最悪だと思いませんか？
1～2時間で終わる点検に5万円払うのは、お安い金額とはいえません。それにハウスメーカー指定の修理も、お高いのでしょう。
ですがそれでも点検・修理することで、大きな安心が得られます。
大切なマイホームだからこそ、お金はかけるべき、という考えもあって当然です。
ハウスメーカーの5年点検は受けるべき？受けないと決めた理由は？
5年点検の内容、そして受けるメリットをあげてみると、率直に「受けた方がいいよな」と思いませんか？
イエス、そのご指摘、ごもっともでございます。
ですが今回、私は5年点検は受けないことにしました。理由は次の3つでございます。
1・主要なメンテナンスは10年目から！
5年点検を受けないと決めたのは、家の主要なメンテナンスが10年目からはじまるからです。
・外壁（サイディング）：10年に一度、塗り替え。
・屋根（アスファルトシングル）：10年に一度、塗り替え。
10年目から家のメンテナンスが本格スタートするのが目に見えているので、「5年目のこの時期にわざわざ点検をする必要はあるのか？」と疑問に思った次第です。
だってそうじゃないですか？
5年目の今、有償で点検をしたところで、10年目には外壁・屋根の塗り替えをしなくてはいけません。5年点検を受けたからといって、10年目の塗り替え作業が安くなるわけではないのですよ。
「10年目にがつんとメンテナンスするんだから、5年目のタイミングの点検はいらないのでは？（ただし無償点検なら甘んじて受けるスタンス）」
と思ったので、5年点検は受けないことにしました。
2・点検だけなら自分でもできる。
5年点検を受けないと決めたのは、点検だけなら自分でもできるよな、と思ったからです。
ハウスメーカーから頂いた5年点検のお知らせでは、点検する方法はほとんど目視でございます。特別な精密機器を使って、分析するのではありません。
失礼なのは百も承知なのですが、目視だけなら自分でもできるのですよね。だって私も目がついているのですもの。
くまなくマイホームをチェックすれば、家の不具合はなんとなく分かりませんか？
こちらは5年点検のチェック内容です。
| 基礎 | 外側および床下内部から内側を目視確認 |
| 土台・床組 | 床下点検口から床下内に入り、全周囲にわたりひび割れやカビがないか確認 |
| 内壁 | 部屋・廊下を目視で確認 |
| 床や壁・柱の傾斜 | 各部屋4カ所、水平測定器で測定 |
| 外壁 | 全周囲にわたり目視で確認 |
| 屋根 | 住宅全体を見渡せる位置から、屋根および下屋根を目視で確認 |
| 小屋裏 | 小屋裏点検口から雨漏りが原因と思われるシミ・カビがないか確認 |
専門的な内容ではありますが、素人でもひび割れ・カビ・雨漏りの跡ぐらいは発見できますよね？
「どこをチェックすればいいか、自分で考えろ！」と突き放されたら、自分で点検は難しいでしょう。ですが、「ここをチェックすればいいんだよ」と優しく教えてもらってる状況じゃないですか。
マイホームへの愛情がある分だけ、より細かくチェックできるかもしれませぬ。
どこを点検すればいいのか分かっていれば、点検だけなら自分でもできますしね。
そう思うと、「わざわざお金を払って5年点検を受けることもないのかな？」と思った次第でございます。
3・点検だけ受けても意味がない。
もう1点思ったのが、点検だけ受けても意味がないよな、ということです。
5年点検を受けるメリットは、やはりハウスメーカーの長期保証プログラムを受けるため。しかし長期保証を受けるには点検を受けて、なおかつハウスメーカー指定の修理を受けなくてはいけません。
雨漏り跡なんてない気がしますが、修理しないと長期保証を受けられないし・・・困りました。
ハウスメーカーが「直して！」と言ったら、それに従うしかありません。
もちろん、不具合が本当に必要なものならいいですけど、長期保証をちらつかせて修理代を稼ぎたいとか思惑があるなら、それってゲスな話ですよね。
あと言わせて頂きますと、5年そこらで家の構造・雨漏りに関する不具合が出たら、それって瑕疵になりませんか？
通常、あるべき性能・スペックがハウスメーカーの不手際によりそなわっていないこと。
「品確法」により、家の構造・雨漏りに関する瑕疵は、10年間の保証が義務付けられる。
有償修理ではなくて、ハウスメーカーの責任による、無償修理が筋なのでは・・・？と勘ぐってしまいます。
▽「長期保証」の言葉に踊らされてはいけません。
5年点検を受けないときの注意。
以上、3つの理由により、私は5年点検を受けないことにしました。
とはいえ、5年点検を受けないことによって不安がない、といえば、それはウソでございます。というより、不安でございます。
ですので5年点検を受けないならば、次のことを自分への約束として守ることが大切です。
日ごろからの点検は必須。
5年点検を受けないのですから、そのぶん家の不具合を発見する確率は低くなってしまいます。
ですのでそれをカバーすべく、日ごろからマイホームの点検は自分で行いましょう。
幸いにして点検する項目は分かってますし、目視だけで特別な道具は必要ありません。
・基礎の外周をチェック。
・軒裏に雨のシミがないかチェック。
・床下に潜って、基礎をチェック。
・天井裏に行って、雨漏りチェック。
基礎の外周・軒裏のチェックは、普段の生活で確認できます。床下・天井裏も1年に1回は確認したいところです。
5年点検を受けるのは大切ですが、しかし毎日・毎年、自分でチェックするのはもっと大切ですよね。
▽自分で床下の点検をしたときの様子です。
10年目までにメンテナンスは必要。
5年点検を受けないのは、メンテナンスの周期が10年であることが主な理由です。
ですので5年点検を受けないからといって、メンテナンスをないがしろにするのとは意味がちがいます。
むしろ5年点検を受けないのなら、10年点検にはお金をかけるべきでしょう。
外壁・屋根の再塗装は10年スパンが推奨されてますが、なんなら8年でも9年目でも早めに塗り替えたっていいのですから。
築10年になったときに、「あと1年いけるよな・・・？」と変な期待をかけるのは厳禁でございますよ。
まとめ：5年点検は受けなくても、メンテナンスはしっかりと！
今回はハウスメーカーの5年点検は受けるべきか？について解説しました。
私なりの結論としては、
「ハウスメーカー指定の5年点検は、効果がうすいのでは？」
「5年点検を受けないなら、自分でしっかり点検しようぜ。」
「10年目のメンテナンス周期には、きっちりお金をかけような。」
で、ございます。
ハウスメーカーの長期保証プログラムを受けるには、5年点検が必要な場合が多いです。
ですが長期保証を受けるために、5年・10年・15年・・・と、ハウスメーカー指定の点検を受け、そのたび割高な修理費を払うのって、意味があるのでしょうか？
じっさい大手ハウスメーカー（某ヘーベルハウス）などでは、長期保証をめぐってのトラブルもあるみたいですよ。
大切なマイホーム、ハウスメーカーに守ってもらうのも必要です。でもマイホームを本当に守れるのは、自分自身でございますから。
5年点検を受ける前に、まずは1度自分で点検してみてから考えてもいいのではないでしょうか？
素敵なマイホームライフを。それでは、また！
▽「長期保証」の言葉に踊らされてはいけません。
